依公寓大廈管理條例規定，某建設公司刻正推動都市更新案件，其都市更新事業計畫業經當地主管機關核准，但未經領得何種文件前，不得辦理銷售？
- A拆除執照
- B建造執照正解 ✓
- C使用執照
- D權利變換計畫
官方答案 B
出處:114 年專門職業及技術人員高等考試建築師考試「營建法規與實務」第 60 題(場次代碼 114180,全卷 80 題)。答案以考選部公布為準,本站不修改官方答案。
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本題考點
公寓大廈管理條例對起造人或建築業者「銷售時點」的限制。
正解理由
《公寓大廈管理條例》第 58 條第 1 項規定公寓大廈起造人或建築業者，「非經領得建造執照，不得辦理銷售」。題目情境雖是都市更新案件，且都市更新事業計畫已經核准，但銷售限制看的是公寓大廈管理條例的要件，與都更計畫核准與否無關；只要尚未領得建造執照，就不得銷售。故選 B。
逐項排除
- (A)
不符題意。拆除執照是《建築法》第 28 條所列四種建築執照之一，用於建築物之拆除；它只表示可以拆除舊屋，不是公寓大廈管理條例所定的銷售門檻。銷售門檻應為建造執照。
- (B)
符合題意。《公寓大廈管理條例》第 58 條第 1 項明定非經領得建造執照不得辦理銷售。
- (C)
不符題意。使用執照是《建築法》第 28 條所定建築物建造完成後使用所需的執照；若以使用執照為門檻，等於要求成屋才能賣，與《公寓大廈管理條例》第 58 條第 1 項以建造執照為門檻不符。預售屋在領得建造執照後即可銷售。
- (D)
不符題意。權利變換計畫是《都市更新條例》第 48 條第 1 項規定以權利變換方式實施都市更新時，實施者於都市更新事業計畫核定後擬具報核的計畫，處理的是更新前後權利價值的分配，並不是公寓大廈管理條例的銷售要件。
記憶點
預售屋能賣的起點＝領得建造執照；都更計畫、權利變換、拆照都不是銷售門檻。
內容更新 2026-10-12 · 詳解為 AI 生成並經程式關卡與覆核,僅供國考複習,不構成建築設計、結構設計、施工或法規諮詢建議 · 回報錯誤