依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈管理委員會之委員任期，下列敘述何者正確？

本題考點

公寓大廈管理委員會委員任期的法定框架，也就是《公寓大廈管理條例》第 29 條第 3 項所定「任期一至二年；區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年」的原則與補充規定，以及它和同條例第 29 條第 2 項交由自治決定之事項的分工。

正解理由

《公寓大廈管理條例》第 29 條第 1 項要求公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人；同條例第 29 條第 2 項把主任委員、管理委員的選任、解任、權限、委員人數、召集方式及事務執行方法交由區分所有權人會議決議，規約另有規定者從其規定。「任期」並不在《公寓大廈管理條例》第 29 條第 2 項這份清單裡，而是由同條例第 29 條第 3 項單獨規定：管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年；

區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年。拆開來看有三個要件：任期的決定來源是區分所有權人會議或規約；可選的範圍是一至二年；兩者都沒有規定時，由法律直接補上一年。選項 (B)「任期為 1 至 2 年，但區分所有權人會議或規約未規定者，任期 1 年」把範圍與補充規定同時寫齊，與《公寓大廈管理條例》第 29 條第 3 項一致，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。不符之處有兩點：「法令無限制」與《公寓大廈管理條例》第 29 條第 3 項相反，法律已把任期框在一至二年，區分所有權人會議只能在這個範圍內選定，不能決議出超過範圍的任期；而且選項只講會議決議，漏了規約同樣可以規定任期，也漏了兩者都未規定時任期一年的補充規定。改成「依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，未規定者任期一年」才對。

2. (B)

   正確。《公寓大廈管理條例》第 29 條第 3 項明定任期一至二年，由區分所有權人會議或規約定之，未規定者任期一年，選項內容與原文相符。

3. (C)

   錯誤。《公寓大廈管理條例》第 29 條第 3 項把任期的決定來源寫成區分所有權人會議或規約，並由法律直接訂出範圍與補充值，條文中沒有「報請地方主管機關核定任期」的程序，選項把程序與核定主體都寫錯了。主管機關在《公寓大廈管理條例》第 29 條第 6 項、第 25 條第 4 項出現的角色，是在無法互推召集人等情形下依申請指定，或得視實際需要指定臨時召集人、管理負責人，處理的是「由誰擔任」，不是核定任期長短。改成「任期由區分所有權人會議或規約在一至二年內定之，未規定者任期一年」才對。

4. (D)

   錯誤。不符之處有兩點：「法令無限制」錯誤，理由同 (A)；而且只寫「依規約規定」，漏了區分所有權人會議也可以規定任期，也漏了兩者都未規定時任期一年的補充規定。改成「依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，未規定者任期一年」才對。

記憶點