依公寓大廈管理條例規定，屬公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者，係指下列何者？

本題考點

公寓大廈管理條例的用辭定義，區辨專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分四個概念。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 3 條，專有部分指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。題幹的描述可拆成三個要件：其一，屬公寓大廈之一部分；其次，具有使用上之獨立性；最後，為區分所有之標的。三個要件都對應專有部分的定義，而且「區分所有之標的」這個要件只有專有部分具備——依《公寓大廈管理條例》第 3 條，區分所有是指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權，可見被「區分」而各自擁有的正是專有部分，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   約定共用部分：依《公寓大廈管理條例》第 3 條，指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。它的本體原本是專有部分，但經約定改供共同使用，特徵在「約定」與「共同使用」，已不是題幹所說的獨立使用；題幹描述的是約定之前的本體，也就是專有部分，因此不符合題目所問。

2. (B)

   約定專用部分：依《公寓大廈管理條例》第 3 條，指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。本體是共用部分，只是經約定由特定人使用，並不因此成為區分所有之標的；而且依《公寓大廈管理條例》第 7 條，部分共用部分（例如公寓大廈本身所占之地面、連通數個專有部分之走廊或樓梯、基礎與主要樑柱等構造）根本不得約定專用。題幹描述的是專有部分，不符合題目所問。

3. (C)

   共用部分：依《公寓大廈管理條例》第 3 條，指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。它的特徵是共同使用，與「使用上之獨立性」相反，區分所有權人對它只是按應有部分共有；依《公寓大廈管理條例》第 7 條，共用部分也不得獨立使用供做專有部分。因此不符合題目所問。

4. (D)

   專有部分：與《公寓大廈管理條例》第 3 條的定義逐一相符，三個要件全部具備，符合題目所問，為本題正解。

記憶點