依公寓大廈管理條例，有關公寓大廈管理維護公司之相關規定，下列敘述何者錯誤？

本題考點

公寓大廈管理維護公司的「許可＋登記證」框架規定在公寓大廈管理條例；資本額、人員配置、公司名稱標示、登記證有效期限與換發這些具體條件，則規定在依條例授權訂定的公寓大廈管理服務人管理辦法。本題要從四個選項中找出與辦法原文不符的那一項。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 41 條，管理維護公司應經中央主管機關許可及辦理公司登記，並向中央主管機關申領登記證後，始得執業；同條例第 42 條再規定管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，只能委任或僱傭「領有中央主管機關核發之登記證」的管理維護公司執行管理維護事務。條例只搭出「許可＋登記證」的骨架，登記證多久有效、公司要具備哪些條件，由依條例授權訂定的辦法補足（《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 1 條）。

依《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 14 條第 1 項，管理維護公司登記證有效期限為三年，管理維護公司應於期限屆滿前，檢附申請書、原登記證正本、事務管理人員與技術服務人員之名冊及資格證明文件、公司登記證明文件等，向中央主管機關申請換發登記證。選項(D)把有效期限寫成 4 年，與辦法所定的三年不符，是四個選項中唯一錯誤的敘述，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   正確。依《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 9 條第 1 項，管理維護公司應具備的條件之一是「資本額在新臺幣一千萬元以上」，與選項的「1000 萬元以上」一致。這項條件在申請許可時就要以資本額證明文件佐證（《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 10 條）。

2. (B)

   正確。依《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 9 條第 1 項，管理維護公司應「置有事務管理人員四人以上，及技術服務人員四人以上」，兩種人員的人數門檻都與選項一致。要再多注意一層：依《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 9 條第 2 項，這四名以上的技術服務人員不得為同一類；技術服務人員依同辦法第 2 條分為防火避難設施管理人員與設備安全管理人員兩類，所以不能全部只配置其中一類。

3. (C)

   正確。依《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 8 條，管理維護公司之公司名稱中應標示「公寓大廈管理維護」字樣，與選項一致。

4. (D)

   錯誤。依《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 14 條第 1 項，管理維護公司登記證有效期限為三年，不是 4 年；選項後半「期限屆滿前，應向中央主管機關申請換發登記證」則與同辦法第 14 條第 1 項相符，錯處只在有效期限的年數。改成正確敘述應為：「管理維護公司登記證有效期限為三年，期限屆滿前，應向中央主管機關申請換發登記證。」

記憶點