依都市更新條例規定，下列敘述何者錯誤？

本題考點

都市更新條例的基本用詞定義（都市更新、更新地區、都市更新計畫、都市更新事業、更新單元），以及主管機關「得優先」劃定更新地區的情形；關鍵在於重建、整建、維護三種處理方式並非只能擇一。

正解理由

依《都市更新條例》第 3 條，「都市更新」是在都市計畫範圍內實施重建、整建或維護措施，「都市更新事業」是在更新單元內實施重建、整建或維護事業；三種處理方式以「或」並列，是列出可以運用的手段，並沒有限定一個更新事業只能採其中一種。同一條對「權利變換」的定義，是以「更新單元內重建區段」的權利人為對象，可見一個更新單元內本來就可能同時有重建區段與非重建區段。《都市更新條例》第 38 條也規定同一建築基地上有數幢或數棟建築物，其中部分建築物辦理重建、整建或維護時，可就各該幢或棟分別計算同意比率；

同條例第 9 條第 2 項則把「全區採整建或維護方式處理」單獨列為可逕行公告實施的情形，反過來說，非全區採同一方式的混合處理也是制度所預設的。都市更新的處理方式可以單採一種，也可以兼採二種以上，依更新單元內各建築物的狀況配置。選項(B)寫「僅得以…其中一種處理方式為之」，把並列的手段誤解成互斥擇一，敘述錯誤。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   正確。依《都市更新條例》第 3 條對「都市更新計畫」的定義，它是依條例規定程序，載明更新地區應遵循事項，作為擬訂都市更新事業計畫之指導，與選項文字一致。要分清楚層級：都市更新計畫是主管機關針對「更新地區」訂定的指導性計畫，依《都市更新條例》第 9 條第 3 項應表明更新地區範圍、基本目標與策略、實質再發展概要等事項；都市更新事業計畫則是針對「更新單元」擬訂的執行計畫。前者指導後者，考生常把兩者主從顛倒。

2. (B)

   錯誤。錯在「僅得」與「其中一種」兩處：《都市更新條例》第 3 條將重建、整建、維護並列為都市更新事業的內容，條例的處理方式設計是得採一種或兼採二種以上，同條例第 38 條、第 9 條第 2 項也都以同一範圍內處理方式可能不同為前提。改成正確的敘述是：「都市更新事業得以重建、整建或維護方式處理，並得兼採二種以上方式。」

3. (C)

   正確。依《都市更新條例》第 3 條，更新單元是可單獨實施都市更新事業之範圍。它與「更新地區」不同：更新地區是主管機關劃定或變更、應進行都市更新的地區（面的範圍）；更新單元則是一個都市更新事業實際實施的單位。《都市更新條例》第 12 條第 2 項允許主管機關合併數相鄰或不相鄰之更新單元實施都市更新事業，也說明更新單元是可單獨、亦可合併運作的實施範圍。

4. (D)

   正確。依《都市更新條例》第 6 條，「建築物未符合都市應有之機能」是直轄市、縣（市）主管機關得優先劃定或變更為更新地區的情形之一。注意這裡是「得優先」，屬主管機關的裁量；與《都市更新條例》第 7 條第 1 項因地震、火災等重大事變遭受損壞或為避免重大災害發生時，主管機關「應」迅行劃定，是不同層次的要求。

記憶點