有關都市更新條例用語之敘述，下列何者正確？

本題考點

都市更新條例的用詞定義（都市更新、實施者）與更新處理方式（重建、整建、維護）的定義內容。

正解理由

依《都市更新條例》第 4 條第 1 項，整建指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備，並改進公共設施。選項 (D) 的內容與條文相符，是四個選項中唯一正確的敘述；其餘三項分別在適用範圍、主體或效果上與《都市更新條例》第 3 條、第 4 條第 1 項不符，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。依《都市更新條例》第 3 條，都市更新指依本條例所定程序，在「都市計畫範圍內」實施重建、整建或維護措施。選項多加了「非都市土地」，把適用範圍擴大到都市計畫以外，且漏寫「依本條例所定程序」這個要件。要改成正確敘述，應刪去「或非都市土地」。

2. (B)

   錯誤。依《都市更新條例》第 3 條，實施者指依本條例規定實施都市更新事業之政府機關（構）、專責法人或機構、都市更新會、都市更新事業機構。條文列舉的是機關與組織，沒有「自然人」；個別土地所有權人要參與，是透過組成都市更新會或委託都市更新事業機構，而不是以個人身分當實施者。

3. (C)

   錯誤。依《都市更新條例》第 4 條第 1 項，重建指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進公共設施，「並得變更」土地使用性質或使用密度。選項寫成「並不得變更」，效果正好相反；另外也漏了住戶安置與改進公共設施兩項內容。

4. (D)

   正確。與《都市更新條例》第 4 條第 1 項整建的定義一致：對象是更新單元內建築物，手段是改建、修建或充實設備，並改進公共設施。

記憶點