下列何者建築物申請建築執照，無須辦理防火避難綜合檢討評定？

本題考點

「防火避難綜合檢討評定」的強制適用對象，也就是《建築技術規則總則編》第 3 條之 4 第 1 項列舉的三類建築物，以及高層建築物那一款「僅供 H-2 組使用者不在此限」的但書。

正解理由

依《建築技術規則總則編》第 3 條之 4 第 1 項，應辦理防火避難綜合檢討評定（或改為檢具經認可的建築物防火避難性能設計計畫書及評定書）的建築物有三類：其一，高度達二十五層或九十公尺以上的高層建築物，但僅供 H-2 組使用者不在此限；其二，供 B-2 組使用之總樓地板面積達三萬平方公尺以上的建築物；其三，與地下公共運輸系統相連接的地下街或地下商場。依《建築技術規則總則編》第 3 條之 3，H-2 組是「供特定人長期住宿之場所」，也就是一般住宅。

選項(B)建築高度 90 m，已達高層建築物的高度門檻，本來屬於應辦理的對象；但題目給的用途只有 H-2 類組住宅一種，正好落入「僅供 H-2 組使用者不在此限」的但書，因此申請建築執照時無須辦理防火避難綜合檢討評定。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   不符合題目所問。總樓層數 35 層已超過二十五層的門檻，屬《建築技術規則總則編》第 3 條之 4 第 1 項所稱的高層建築物。旅館依《建築技術規則總則編》第 3 條之 3 屬 B-4 組「供不特定人士休息住宿之場所」，不是 H-2 組，無法適用但書，因此必須辦理評定。考生容易把「住宿」與「住宅」混為一談：旅館供不特定人短暫住宿、H-2 住宅供特定人長期住宿，類組不同；要免辦，用途必須整棟都是 H-2 組住宅才行。

2. (B)

   符合題目所問。高度 90 m 已達「九十公尺以上」的門檻，但全棟僅供 H-2 組住宅使用，依《建築技術規則總則編》第 3 條之 4 第 1 項高層建築物款的但書排除在應辦理對象之外；它也不是 B-2 組商場，更不是連接地下公共運輸系統的地下街，其餘兩類同樣不構成，因此是四個選項中唯一無須辦理評定者。

3. (C)

   不符合題目所問。百貨公司依《建築技術規則總則編》第 3 條之 3 屬 B-2 組「商場百貨」，《建築技術規則建築設計施工編》第 170 條的公共建築物適用範圍也把百貨公司列在 B-2 組之下；其總樓地板面積 50,000 平方公尺，已達《建築技術規則總則編》第 3 條之 4 第 1 項所定「三萬平方公尺以上」，必須辦理評定。這一類與建築物高度、層數無關，只看供 B-2 組使用的總樓地板面積：即使樓層不高，面積達門檻就要辦；B-2 組面積未達三萬平方公尺、高度與層數也都未達高層門檻者，才落在三類之外。

4. (D)

   不符合題目所問。25 層已達「二十五層」的門檻，屬高層建築物。雖然以住宅為主，但 1 樓作店鋪使用，店鋪供零售或日常服務，依《建築技術規則總則編》第 3 條之 3 屬 G-3 組「店舖診所」一類或其他商業類組，不是 H-2 組；整棟因此不是「僅供 H-2 組使用」，但書不適用，仍須辦理評定。要符合但書，必須全棟各層都只作 H-2 組住宅使用，局部混入其他類組就失去免辦資格。

記憶點