公寓大廈之公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，其運用是依何者之決議為之？

本題考點

公寓大廈公共基金的管理權與運用決定權分離——由管理負責人或管理委員會負責管理，但運用應依區分所有權人會議之決議。

正解理由

《公寓大廈管理條例》第 18 條第 3 項規定，公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託；其運用應依區分所有權人會議之決議為之。條文把「保管」交給執行機關，把「怎麼花」保留給全體區分所有權人組成的最高意思機關，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   不符。管理委員會是公共基金的管理者，負責專戶儲存、保管與依《公寓大廈管理條例》第 20 條第 1 項定期公告收支運用情形，但沒有決定運用的權限。《公寓大廈管理條例》第 37 條規定管理委員會會議決議之內容不得違反條例、規約或區分所有權人會議決議，管理委員會只能在區分所有權人會議決議的範圍內執行。

2. (B)

   不符。管理負責人與管理委員會的地位相同，是未成立管理委員會時的管理者，《公寓大廈管理條例》第 18 條第 3 項同樣只賦予其「負責管理」與依決議交付信託的權限；同條例第 40 條讓管理負責人準用管理委員會的相關規定，也不會使其取得運用決定權。

3. (C)

   不符。管理服務人是受僱或受任執行管理維護業務的人（《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 24 條規定其契約範本由中央主管機關定之），地位是受託執行事務，既不是公共基金的管理者，更沒有決定運用的權限。

4. (D)

   符合。依《公寓大廈管理條例》第 18 條第 3 項，公共基金之運用應依區分所有權人會議之決議為之。

記憶點