下列那一種情形不符合建築法規所稱建築工程部分完竣？

本題考點

建築工程「部分完竣」的法定情形。《建築法》第 70 條之 1 允許建築工程部分完竣後可供獨立使用者核發部分使用執照，並授權中央主管建築機關訂定辦法；《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項再把「部分完竣」限定為三種情形，本題要找出不落入任何一種情形的選項。

正解理由

《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項所列三種情形是：一、二幢以上建築物，其中任一幢業經全部施工完竣；二、連棟式建築物，其中任一棟業經施工完竣；三、高度超過三十六公尺或十二層樓以上，或建築面積超過八○○○平方公尺以上之建築物，其中任一樓層至基地地面間各層業經施工完竣。第三種情形的門檻是三選一：高度、層數、建築面積只要有一項達標，就可以用「任一樓層至基地地面間各層完竣」的方式申請。

選項 (B) 只給了建築面積 6000 平方公尺這一項條件，未達建築面積 8000 平方公尺的門檻，題目也沒有給出高度或層數可以改用其他門檻，因此不符合建築工程部分完竣，為本題所問「不符合」的選項，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   符合。《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項第二種情形明定連棟式建築物其中任一棟施工完竣即屬部分完竣，選項敘述與條文一致。這裡的「棟」依《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 2 項是以單獨或共同出入口、並以無開口之防火牆及防火樓板區劃分開者，因為區劃完整，完成的那一棟可以獨立使用。

2. (B)

   不符合，為本題答案。適用第三種情形必須建築面積超過 8000 平方公尺，選項只有 6000 平方公尺，面積門檻未達；且題目未給出高度超過 36 公尺或 12 層樓以上的條件，無法改用其他兩項門檻。若要成立，須把建築面積改為超過 8000 平方公尺，或補上高度、層數其中一項達標。

3. (C)

   符合。《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項第三種情形的層數門檻是「十二層樓以上」，「以上」含本數，12 層樓的建築物剛好達標，其任一樓層至基地地面間各層施工完竣，即屬部分完竣。

4. (D)

   符合。《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項第三種情形的高度門檻是超過 36 公尺，50 公尺已超過，其任一樓層至基地地面間各層施工完竣，即屬部分完竣。

記憶點