依建築法規定，將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者，屬於下列何者之建造行為？

本題考點

建築法對「建造」四種行為（新建、增建、改建、修建）的定義，要能依「拆多少、在哪裡蓋、面積與高度有沒有變」三個判斷點，把題幹描述對應到正確的行為類別。

正解理由

依《建築法》第 9 條，改建是「將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者」。把這個定義拆成三個要件：第一，拆除範圍是建築物的「一部分」，不是全部；第二，改造的位置仍在「原建築基地範圍內」；第三，結果「不增高或擴大面積」。題幹的敘述與這三個要件逐字吻合：只拆一部分、在原基地內改造、高度與面積都沒有增加，因此屬於改建。改建既然是建造行為之一，依《建築法》第 28 條仍須請領建造執照，不因為沒有擴大面積就可以免辦。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。依《建築法》第 9 條，新建是「新建造之建築物」或「將原建築物全部拆除而重行建築者」。題幹只拆除「一部分」，不符合「全部拆除」這個要件，也不是在空地上新建造。要成為新建，必須是全新建造，或把原建築物整棟拆光後重新建築；拆的是一部分，就落在改建而不是新建。

2. (B)

   正確。題幹「一部分拆除、於原建築基地範圍內改造、不增高或擴大面積」與《建築法》第 9 條改建的定義完全相同，三個要件全部成立。

3. (C)

   錯誤。依《建築法》第 9 條，修建是建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，「其中任何一種有過半之修理或變更者」。修建的判斷對象是特定的主要構造部位，判斷標準是該部位是否有過半的修理或變更；題幹描述的是「拆除一部分後改造」且以面積、高度不變為要件，並沒有提到上述構造部位有過半修理或變更。要成為修建，必須是列舉的那幾種構造部位之一被過半修理或變更。

4. (D)

   錯誤。依《建築法》第 9 條，增建是「於原建築物增加其面積或高度者」，而且以過廊與原建築物連接者應視為新建。題幹明示「不增高或擴大面積」，正好與增建的核心要件（面積或高度增加）相反。要成為增建，必須使原建築物的面積或高度增加。

記憶點