依建築物部分使用執照核發辦法，所稱建築工程部分完竣，下列敘述何者錯誤？

本題考點

建築工程「部分完竣」得申請部分使用執照的三種法定情形，重點在高層或大面積建築物以「任一樓層至基地地面間各層」完竣認定時的高度、層數與建築面積門檻。

正解理由

《建築法》第 70 條之 1 允許建築工程部分完竣後可供獨立使用者核發部分使用執照，並授權中央主管建築機關訂定辦法；《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項再把「建築工程部分完竣」限定為三種情形：一是二幢以上建築物，其中任一幢業經全部施工完竣；二是連棟式建築物，其中任一棟業經施工完竣；三是高度超過三十六公尺或十二層樓以上，或建築面積超過八○○○平方公尺以上之建築物，其中任一樓層至基地地面間各層業經施工完竣。

選項(D)把第三種情形的建築面積門檻寫成 6000 平方公尺，與《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項所定的 8000 平方公尺不符，屬錯誤敘述；本題問錯誤者，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   正確。對應《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項第一種情形。「幢」依《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 2 項是指建築物地面層以上結構體獨立、不與其他建築物相連，且地面層以上使用機能可獨立分開者。二幢以上的建案，只要其中一幢「全部」施工完竣即屬部分完竣；要件是該幢整幢完工，不是某一幢只完成其中幾層。

2. (B)

   正確。對應《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項第二種情形。「棟」依《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 2 項是以單獨或共同出入口、並以無開口之防火牆及防火樓板區劃分開者。連棟式建築物的結構彼此相連，無法用「幢」切分，所以改用「棟」作為部分完竣的單位，任一棟施工完竣即符合。

3. (C)

   正確。對應《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項第三種情形的高度與層數門檻：高度超過 36 公尺或 12 層樓以上，兩者符合其一即可。這類建築物不必等整棟完工，只要「任一樓層至基地地面間各層」都已完竣，也就是由地面往上連續完成到某一層，就屬部分完竣。

4. (D)

   錯誤。第三種情形的面積門檻是建築面積超過 8000 平方公尺以上，不是 6000 平方公尺；把 6000 改為 8000 才正確。選項後半「任一樓層至基地地面間各層業經施工完竣」與《建築物部分使用執照核發辦法》第 3 條第 1 項一致，錯誤只在面積數值。

記憶點