依實施區域計畫地區建築管理辦法，於各種用地內申請建造自用農舍者，下列敘述何者錯誤？

本題考點

實施區域計畫地區（非都市土地）於各種用地內申請建造自用農舍時，總樓地板面積、建築面積、建築物高度與最大基層建築面積四項規模上限。

正解理由

依《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 5 條第 1 項，於各種用地內申請建造自用農舍者，須同時符合四項限制：總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺；建築面積不得超過其耕地面積百分之十；建築物高度不得超過三層樓並不得超過10.5公尺；最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。選項(C)的層數「3層樓」與條文相同，但公尺數寫成12公尺，與條文的10.5公尺不符，敘述錯誤。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   正確。《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 5 條第 1 項明定總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，選項的495平方公尺與條文一致。這是各層樓地板面積合計的總量上限，管的是「蓋多少量」，與(D)只管基層占地的「基層建築面積」是不同的量，不要混為一談。

2. (B)

   正確。《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 5 條第 1 項明定建築面積不得超過其耕地面積百分之十。要件有兩個重點：比較的基準是「耕地面積」，不是任意劃定的建築基地；受限的是「建築面積」（水平投影占地），不是總樓地板面積。考生常把這個百分之十誤當成容積管制，其實它控制的是農舍在農地上的占地比例。

3. (C)

   錯誤，本題答案。《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 5 條第 1 項的高度限制是雙重要件：層數不得超過三層樓，「並」不得超過10.5公尺，兩者必須同時符合，任何一項超過都不合規定。選項保留三層樓的要件，卻把公尺上限寫成12公尺，等於放寬了高度；改成「不得超過三層樓並不得超過10.5公尺」才正確。

4. (D)

   正確。《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 5 條第 1 項在建築面積的比例限制之後，以「但」字另設最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。也就是說，即使耕地面積很大、依百分之十算出的建築面積上限更高，基層建築面積仍以330平方公尺封頂；比例上限與絕對上限兩者取較嚴者。

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