依建築技術規則規定，老人住宅之臥室，其樓地板面積應為 9 平方公尺以上，居住人數最多不得超過多少人？

本題考點

建築技術規則建築設計施工編「老人住宅」專章對臥室的兩項基本要求——居住人數上限與樓地板面積下限。

正解理由

依《建築技術規則建築設計施工編》第 294 條，老人住宅之臥室，居住人數不得超過二人，其樓地板面積應為九平方公尺以上。題幹已經把面積要件（9 平方公尺以上）寫出來，問的是另一個要件「居住人數上限」；條文寫的是「不得超過二人」，也就是最多 2 人。這項上限適用於《建築技術規則建築設計施工編》第 293 條第 1 項所稱專供老人居住使用之建築物，以及建築物中專供老人居住使用部分的臥室。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   1 人：不符合題目所問。一間臥室只住 1 人當然不違反「不得超過二人」，但題目問的是「最多不得超過多少人」，條文的上限是 2 人；把上限寫成 1 人，等於把老人住宅限定為單人房，排除了兩位長者同住一室的情形，比條文允許的範圍更窄。

2. (B)

   2 人：符合題目所問，與《建築技術規則建築設計施工編》第 294 條「居住人數不得超過二人」一致。

3. (C)

   3 人：不符合題目所問。3 人已超過條文上限，要符合須降到 2 人以下。另一個常見誤解是以為臥室面積做大就能多住人：題幹所述的面積是「下限」，條文的人數與面積兩項要件是並列、各自檢討，不是依面積換算人數，面積再大，人數上限也不會放寬。

4. (D)

   4 人：不符合題目所問。同樣超過 2 人的上限。這個數字容易與其他制度混淆：《非都市土地開發審議作業規範》第1編第 8 點的「每四人為一戶」是非都市土地開發審議時核算戶數、推估公共設施需求的計算基準，與老人住宅臥室的居住人數上限是兩回事，不能拿來互相套用。

記憶點