依實施區域計畫地區建築管理辦法規定，原有農舍之修建，改建或增建面積最多在多少平方公尺以下之平房得免申請建築執照，但其建蔽率及總樓地板面積不得超過本辦法之有關規定？

本題考點

實施區域計畫地區建築管理辦法中「原有農舍修建、改建或增建」得免申請建築執照的面積上限，以及這個例外與建築執照原則、自用農舍面積管制之間的關係。

正解理由

實施區域計畫地區是建築法的適用地區之一（《建築法》第 3 條第 1 項），該地區申請建築的審查許可、施工管理及使用管理等事項之辦法，由中央主管建築機關定之（同法第 3 條第 3 項）。依《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 3 條，依非都市土地使用管制規則得為建築使用之土地，其建築物之新建、增建、改建或修建，原則上都應向當地主管建築機關申請建築執照，這與建築物非經審查許可並發給執照不得擅自建造的原則一致（《建築法》第 25 條第 1 項）。

《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 7 條則為原有農舍開了一個例外：修建、改建或增建面積在 45 平方公尺以下之平房，得免申請建築執照；但其建蔽率及總樓地板面積不得超過本辦法之有關規定。把例外的要件拆開：對象為「原有農舍」；行為限於修建、改建或增建；面積在 45 平方公尺以下；型態為平房。另外還附帶一項不因免照而解除的限制：建蔽率與總樓地板面積仍受《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 5 條第 1 項對自用農舍的管制。題目問「最多在多少平方公尺以下」，問的正是面積要件的上限，也就是 45 平方公尺，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   30 平方公尺：不符合題目所問。《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 7 條明定的上限是 45 平方公尺，30 平方公尺雖然落在免照範圍之內，卻不是「最多」可免照的面積；若以 30 為界，會把 30 到 45 平方公尺之間原本得免申請建築執照的農舍修建、改建或增建，誤判為必須請照。應改為 45 平方公尺才對。

2. (B)

   45 平方公尺：符合題目所問。與《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 7 條的面積門檻一致，條文用「以下」表示包含 45 平方公尺本身；同時仍須是原有農舍、平房，且建蔽率與總樓地板面積不超過同辦法第 5 條第 1 項的管制。

3. (C)

   60 平方公尺：不符合題目所問。數值超過《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 7 條的 45 平方公尺上限；超出上限的修建、改建或增建已不在例外範圍內，回到同辦法第 3 條的原則，必須申請建築執照。應改為 45 平方公尺才對。

4. (D)

   90 平方公尺：不符合題目所問。數值同樣超過 45 平方公尺的上限，偏離幅度比 (C) 更大；這種規模的增建或改建，依《實施區域計畫地區建築管理辦法》第 3 條應申請建築執照，不能援用同辦法第 7 條的免照例外。應改為 45 平方公尺才對。

記憶點