依原有合法建築物公共安全改善辦法規定，直通樓梯之設置及步行距離，增設之直通樓梯，下列敘述何者錯誤？

本題考點

原有合法建築物依公共安全改善辦法增設直通樓梯時的四項規定：須為安全梯及寬度、面積不計入及其上限、排除鄰棟間隔等規定、高度上限與不受容積率限制。

正解理由

《建築法》第 77 條之 1 規定供公眾使用等原有合法建築物，其構造、防火避難設施不符現行規定者，應令其改善，並授權訂定改善辦法，《原有合法建築物公共安全改善辦法》第 1 條即說明該辦法依此授權訂定。《原有合法建築物公共安全改善辦法》第 19 條對增設之直通樓梯規定四點：應為安全梯，且寬度應為九十公分以上；不計入建築面積及各層樓地板面積，但增加之面積不得大於原有建築面積十分之一或三十平方公尺；

不受鄰棟間隔、前院、後院及開口距離有關規定之限制；高度不得超過原有建築物高度加三公尺，亦不受容積率之限制。選項(B)把面積上限寫成原有建築面積 1/5 或 100 平方公尺，與《原有合法建築物公共安全改善辦法》第 19 條所定的 1/10 或 30 平方公尺不符，屬錯誤敘述，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   正確。增設樓梯的目的是補足避難能力，所以《原有合法建築物公共安全改善辦法》第 19 條要求它必須是安全梯，不能只是一般直通樓梯，且寬度 90 公分以上。這個寬度與《原有合法建築物公共安全改善辦法》第 17 條避難層以外樓層出入口寬度不得小於九十公分的數值相同，可以一起記。

2. (B)

   錯誤。前半「不計入建築面積及各層樓地板面積」正確；錯在但書的上限：應為原有建築面積 1/10 或 30 平方公尺，選項寫成 1/5 與 100 平方公尺，比例與定額兩個數值都放大了。改成「增加之面積不得大於原有建築面積 1/10 或 30 平方公尺」才正確。

3. (C)

   正確。增設的樓梯多半只能附加在既有建築物外側或空地上，若仍要檢討鄰棟間隔、前院、後院及開口距離，許多既有基地根本無處設置，因此《原有合法建築物公共安全改善辦法》第 19 條明文排除這些規定的限制。

4. (D)

   正確。本選項同時包含一個限制與一個放寬：高度不得超過原有建築物高度加 3 公尺，是讓樓梯可通達屋頂但不致藉機增高建築物；不受容積率之限制，則是因為樓梯面積本來就不計入樓地板面積，避免既有建築物因容積已用滿而無法增設。兩者都與《原有合法建築物公共安全改善辦法》第 19 條相符。

記憶點