依農業用地興建農舍辦法規定申請興建農舍，下列敘述何者錯誤？

本題考點

農業用地興建農舍辦法對起造人資格、標準圖樣與建築師設計的關係、農舍用地面積比例，以及地下層面積計入總樓地板面積的規定。

正解理由

《農業用地興建農舍辦法》第 14 條第 1 項授權直轄市、縣（市）主管建築機關訂定符合城鄉風貌及建築景觀之農舍標準圖樣，同辦法第 14 條第 2 項接著規定「採用農舍標準圖樣興建農舍者，得免由建築師設計」。標準圖樣是主管機關預先擬定、審視過的設計，申請人直接選用，就不必再委託建築師另行設計；這和《建築法》第 19 條人民選用標準建築圖樣申請建築時得免由建築師設計及簽章，是同一套制度邏輯。選項 B 把「得免由建築師設計」寫成「應由建築師設計」，法律效果正好顛倒，屬錯誤敘述，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   正確。《農業用地興建農舍辦法》第 9 條第 1 項規定興建農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人，與選項一字不差。這和《農業用地興建農舍辦法》第 2 條第 1 項要求申請人為該農業用地之所有權人相互呼應：農舍是附隨農業經營的住宅，起造主體必須是土地所有權人，承租人或借地者不能以自己名義起造。

2. (B)

   錯誤。錯在法律效果：《農業用地興建農舍辦法》第 14 條第 2 項是「得免」，選項寫成「應由」，把免除義務改成強制義務。改成正確敘述應為「採用農舍標準圖樣興建農舍者，得免由建築師設計」。

3. (C)

   正確。《農業用地興建農舍辦法》第 9 條第 2 項第三款規定農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十，扣除後供農業生產使用的農業經營用地應為完整區塊。但書的例外只給離島地區、且因繼承或繼承開始前被繼承人之贈與取得土地者。選項限定「非離島地區」，正好排除但書，落在原則規定，所以正確。

4. (D)

   正確。《農業用地興建農舍辦法》第 9 條第 2 項第二款規定地下層每層興建面積不得超過農舍建築面積，其面積應列入總樓地板面積計算；但依都市計畫法令或建築技術規則設置之法定停車空間，得免列入總樓地板面積計算。選項的原則（列入）與例外（法定停車空間免列入）都與條文相符。

記憶點