依都市危險及老舊建築物加速重建條例及其施行細則規定申請重建時，下列何者不是應檢附文件之一？

本題考點

都市危險及老舊建築物加速重建（危老重建）的申請程序：先擬具重建計畫、取得全體所有權人同意、向地方主管機關申請核准，核准後才依建築法令申請建築執照；以及申請重建時應檢附的文件清單。

正解理由

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 5 條第 1 項 規定依危老條例申請重建時，新建建築物之起造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准「後」，再依建築法令規定申請建築執照。施行細則 《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》第 4 條 列出申請重建應檢附的文件：申請書；合法建築物或尚未完成重建之危險建築物證明文件；

全體土地及合法建築物所有權人名冊及同意書；重建計畫；其他經直轄市、縣（市）主管機關規定之文件。清單中沒有「建造執照申請書」，而且建造執照是重建計畫核准之後的下一個程序，不是申請重建時的應附文件，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   是應檢附文件。《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》第 4 條 明列符合適用範圍之合法建築物證明文件，或施行前已拆除而尚未完成重建之危險建築物證明文件；前者對應 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 3 條第 1 項 的適用對象，後者對應 同條例第 3 條第 3 項 的危險建築物基地。

2. (B)

   是應檢附文件。《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》第 4 條 列有重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人名冊及同意書，這呼應 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 5 條第 1 項 要求取得「全體」所有權人同意的門檻，與都市更新採多數決的設計不同。

3. (C)

   是應檢附文件。《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》第 4 條 列有重建計畫，其內容依 同細則第 5 條 應載明重建計畫範圍、土地使用分區、經依法登記開業建築師簽證之建築物配置及設計圖說、申請容積獎勵項目及額度等事項。

4. (D)

   不是應檢附文件，本題答案。申請重建時檢附的是「申請書」（即重建計畫的申請書），不是建造執照申請書。建造執照屬於 《建築法》第 28 條 所列建築執照的一種，依 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 5 條第 1 項 是在重建計畫經核准之後，才依建築法令另行申請；屆時起造人才依 《建築法》第 30 條 備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書申請建造執照。選項把後階段的文件提前放進重建申請，程序順序錯誤。

記憶點