依建築法規定，下列何者應維護建築物合法使用與其構造及設備安全？

本題考點

建築法對建築物使用階段「維護合法使用與其構造及設備安全」的義務主體，並區分所有權人、使用人與起造人、監造人在建築生命週期中的角色。

正解理由

依《建築法》第 77 條第 1 項，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。這項義務落在建築物完成、進入使用階段之後，由實際擁有與實際使用建築物的人負責。配套規定也一致：依《建築法》第 77 條第 3 項，供公眾使用之建築物由所有權人、使用人定期委託專業機構或人員檢查簽證並申報；依同法第 91 條第 1 項，未維護建築物合法使用與其構造及設備安全者，處罰對象是建築物所有權人、使用人。選項(A)兩個主體都正確，故選 A。

逐項排除

1. (A)

   符合。所有權人與使用人正是《建築法》第 77 條第 1 項明定的義務主體，同法第 77 條第 3 項的公共安全檢查簽證申報與同法第 91 條第 1 項的罰則也都以這兩者為對象。

2. (B)

   不符合。使用人正確，但起造人錯誤。依《建築法》第 12 條第 1 項，起造人是建造該建築物之申請人，其角色集中在建造程序：依核定工程圖樣及說明書施工（同法第 39 條），以及工程完竣後會同承造人及監造人申請使用執照（同法第 70 條第 1 項）。建築物進入使用階段後，維護義務由所有權人、使用人承擔；把起造人換成所有權人才對。

3. (C)

   不符合。起造人與監造人兩者都不是維護義務主體。起造人的問題同(B)；監造人依《建築法》第 13 條第 1 項為依法登記開業之建築師，依《建築師法》第 18 條其任務是監督營造業依照設計之圖說施工、查核建築材料之規格及品質，依《建築法》第 60 條其責任集中在施工階段的監造與賠償。兩者都應改成所有權人、使用人。

4. (D)

   不符合。所有權人正確，但監造人錯誤。監造人的職責在施工監造（《建築師法》第 18 條、《建築法》第 60 條），不及於建築物完成後的使用維護；把監造人換成使用人才對。

記憶點