有關都市更新建築基地之建築容積獎勵規定，下列何者正確？

本題考點

都市更新事業範圍內建築基地的容積獎勵，重點在「原建築容積高於基準容積」時的兩種選擇、與其他法令容積獎勵的關係，以及綠建築獎勵的等級與適用限制。

正解理由

《都市更新建築容積獎勵辦法》第 3 條把兩個關鍵名詞先定義清楚：「基準容積」是都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數，也就是題目選項所稱的「法定容積」；「原建築容積」則是實施容積管制前已興建完成之合法建築物，申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積（扣除不計入樓地板面積部分）。《都市更新建築容積獎勵辦法》第 5 條規定，實施容積管制前已興建完成之合法建築物，其原建築容積高於基準容積者，得依原建築容積建築，或依原建築基地基準容積百分之十給予獎勵容積。

選項 (B) 說「原建築容積高於法定容積者，得依原建築容積建築」，正是《都市更新建築容積獎勵辦法》第 5 條前段的選擇之一，主體（容積管制前完成之合法建築物）、要件（原建築容積高於基準容積）、效果（得依原建築容積建築）三者都對得上，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。《都市更新建築容積獎勵辦法》第 4 條並未禁止另依其他法令申請容積獎勵，而是規定都市更新事業計畫範圍內之建築基地另依其他法令申請建築容積獎勵時，應先向各該主管機關提出申請，且獎勵重複者應予扣除。正確說法是「得另依其他法令申請，但須先向各該主管機關申請，重複部分扣除」；選項把「程序要件＋重複扣除」改寫成「一律不得」，效果錯誤。

2. (B)

   正確。依《都市更新建築容積獎勵辦法》第 5 條，原建築容積高於基準容積時，可選擇依原建築容積建築；選項所稱法定容積即同辦法第 3 條定義的基準容積，敘述與條文相符。

3. (C)

   錯誤。《都市更新建築容積獎勵辦法》第 10 條第 1 項明列取得候選綠建築證書者依等級給予獎勵容積，銅級為基準容積百分之四，並非「不予容積獎勵」。銅級（與合格級）確有適用限制：《都市更新建築容積獎勵辦法》第 10 條第 3 項規定申請這兩級的獎勵容積，以特定類型且面積未達五百平方公尺之都市更新事業為限；同辦法第 10 條第 4 項另要求都市計畫法施行細則有最低等級規定時，申請等級須高於該規定。所以正確說法是「銅級原則上有獎勵，但僅限特定小規模都市更新事業適用」，選項寫成一律不予獎勵，結論錯誤。

4. (D)

   錯誤。《都市更新建築容積獎勵辦法》第 5 條對原建築容積高於基準容積者給的是二選一：依原建築容積建築，或給予基準容積百分之十之獎勵容積；條文沒有「以法定容積百分之十五為上限」的規定。選項的數值（應為百分之十）與計算基礎的表述都不符，且把「二擇一的選擇權」寫成單一上限，制度架構也不對。

記憶點