依建築法規定，有關建築使用管理，下列敘述何者錯誤？

本題考點

建築法使用管理規定中，變更使用執照的申請範圍（使用類組變更與停車空間等項目變更）、使用執照查驗期限，以及變更為供公眾使用時主管建築機關的檢查義務。

正解理由

《建築法》第 73 條第 2 項規定建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組，或有建造行為以外之主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。依《建築法》第 73 條第 4 項授權訂定的（《建築物使用類組及變更使用辦法》第 8 條），進一步把「建築物或法定空地停車空間之汽車或機車車位之變更」與「建築物獎勵增設營業使用停車空間之變更」列為應申請變更使用執照之項目。停車空間既被法律與子法明文列入，選項(C)稱法定停車空間之變更免申請變更使用執照，與條文相反，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   正確。《建築法》第 73 條第 2 項前段要求建築物應依核定之使用類組使用，有變更使用類組者應申請變更使用執照。使用類組是建築物防火、避難、結構載重等檢討的前提，類組一變，原本核定的檢討基礎就不再成立，所以要重新取得許可。

2. (B)

   正確。《建築法》第 70 條第 1 項規定建築工程完竣後申請使用執照，主管建築機關應自接到申請之日起，十日內派員查驗完竣，與選項所寫的 10 日一致；同條但書另允許供公眾使用建築物之查驗期限展延為二十日，選項雖未提及展延，但所述的一般期限並無錯誤。變更使用之檢查及發照期限，依《建築法》第 75 條亦準用同一規定。

3. (C)

   錯誤。停車空間是《建築法》第 73 條第 2 項明文列舉、應申請變更使用執照的項目之一，《建築物使用類組及變更使用辦法》第 8 條更具體到汽車或機車車位之變更都包括在內。選項把它寫成「免申請」，主體（法定停車空間）與效果（免辦）都和條文相反。考生容易混淆的是《建築法》第 73 條第 2 項但書「建築物在一定規模以下之使用變更」得免辦，依同法第 73 條第 3 項其範圍由直轄市、縣（市）主管建築機關另定；這是依規模設定的例外，並不是把停車空間這個項目整個排除在外。改成正確的說法：法定停車空間之變更，應申請變更使用執照。

4. (D)

   正確。《建築法》第 76 條規定非供公眾使用建築物變更為供公眾使用，或原供公眾使用建築物變更為他種公眾使用時，主管建築機關應檢查其構造、設備及室內裝修，消防安全設備部分並應會同消防主管機關檢查。與此配套，《建築物室內裝修管理辦法》第 22 條第 2 項規定這類變更使用涉室內裝修者，室內裝修部分應併同變更使用執照辦理。

記憶點