依建築法規定，下列有關建築執照之敘述，何者正確？

本題考點

建築法對領照後變更設計的程序（原則應申請、例外竣工後一次報驗）、各種執照的規費，以及領得使用執照後變更使用類組應請領哪一種執照。

正解理由

依《建築法》第 39 條，起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計時，仍應依照本法申請辦理。但不變更主要構造或位置，不增加高度或面積，不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面圖，一次報驗。這個但書的要件必須同時具備：不變更主要構造或位置、不增加高度或面積、不變更建築物設備內容或位置；效果是「竣工後一次報驗」。(D) 逐字對應這個但書，敘述正確。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。不符之處有二：其一是效果，《建築法》第 39 條的原則是變更設計「仍應依照本法申請辦理」，但書只是讓符合要件的變更改為竣工後備具竣工平面、立面圖一次報驗，並不是「免辦理」；其二是要件，但書要求主要構造、位置、高度、面積與設備內容、位置都不變更（面積與高度是不增加），設計面積減少 4 分之 1 只交代了面積不增加，主要構造、位置與設備是否變更都未說明，不能單憑面積減少就推出適用但書。正確說法是：變更設計原則上應依法申請；同時符合但書各要件者，才得於竣工後一次報驗。

2. (B)

   錯誤。依《建築法》第 29 條，按造價收取千分之一以下規費的是「建造執照及雜項執照」；使用執照收取執照工本費；拆除執照「免費發給」。選項把建造、雜項執照的規費標準套到拆除執照，應改為：核發拆除執照時免費發給。

3. (C)

   錯誤。依《建築法》第 73 條第 2 項，建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或其他與原核定使用不合之變更者，應申請「變更使用執照」，不是「變更建造執照」。建造執照依《建築法》第 28 條是針對建築物新建、增建、改建及修建的建造行為；已領得使用執照的建築物要改變使用類組，屬於使用階段的管理，應改為申請變更使用執照（一定規模以下之使用變更不在此限，其免辦規定依同法第 73 條第 3 項由直轄市、縣（市）主管建築機關定之）。

4. (D)

   正確。與《建築法》第 39 條但書的文字與要件完全一致。

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