依都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則規定，下列何者非屬直轄市、縣（市）主管機關認定建築物興建完工日之文件？

本題考點

都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則關於「屋齡」的認定方式，重點在沒有使用執照可憑的建築物，直轄市、縣（市）主管機關得依哪些文件認定興建完工之日。

正解理由

《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》第 2 條把屋齡的認定分成兩條路：已領得使用執照者，自領得使用執照之日起算，至向直轄市、縣（市）主管機關申請重建之日止；沒有使用執照可憑者，由直轄市、縣（市）主管機關依所列文件之一認定建築物興建完工之日起算，至申請重建之日止。所列文件有四類：建物所有權第一次登記謄本；合法建築物證明文件；房屋稅籍資料、門牌編釘證明、自來水費收據或電費收據；

以及概括性的其他證明文件。這些文件的共同點，是都屬於「建物本身」的紀錄，能反映建物在某一時點已經完成並開始存在或使用。地籍圖謄本記載的是土地的地號、位置與界址，屬於土地的圖籍資料，不在列舉之內，也無從看出地上建物何時完工，因此非屬認定興建完工日之文件。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   正確。建物所有權第一次登記謄本是《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》第 2 條列舉的第一類文件。建物要辦理所有權第一次登記，前提是建物已經存在，登記紀錄因此可以作為完工時點的佐證。

2. (B)

   正確。合法建築物證明文件同樣明列於《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》第 2 條。它證明建物在某一時點已合法存在，主管機關可據以回推興建完工之日。

3. (C)

   正確。《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》第 2 條把房屋稅籍資料與門牌編釘證明、自來水費收據、電費收據列在同一類，這些都是建物開始使用後才會產生的行政或繳費紀錄；房屋稅籍資料是其中之一，屬於認定文件。

4. (D)

   錯誤，為本題答案。地籍圖謄本不在《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》第 2 條列舉的文件之內。地籍圖表現的是土地的地號、形狀與界址，與地上建物何時完工無關；要證明完工日，應改用建物所有權第一次登記謄本、合法建築物證明文件或房屋稅籍資料等「建物面」的文件。

記憶點