依公寓大廈管理條例第 25 條規定，無管理負責人或管理委員會之老舊公寓大廈，召開區分所有權人會議應由何人擔任召集人？

本題考點

公寓大廈區分所有權人會議的召集人產生方式（《公寓大廈管理條例》第 25 條第 3 項），特別是「無管理負責人或管理委員會」時的補位規則，以及主管機關指定臨時召集人的補充順位（同條例第 25 條第 4 項）。

正解理由

《公寓大廈管理條例》第 25 條第 3 項先規定通常情形由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員擔任召集人；接著規定「無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人」。題幹的老舊公寓大廈既無管理負責人也無管理委員會，正好落在這個要件，召集人由區分所有權人互推一人擔任。本條例施行前已取得建造執照的公寓大廈，也同樣要由區分所有權人互推一人為召集人，召開第一次區分所有權人會議成立管理組織（《公寓大廈管理條例》第 55 條第 1 項）。故選 A。

逐項排除

1. (A)

   符合題意。要件拆開是：①沒有管理負責人或管理委員會；②由區分所有權人「互推」；③推出「一人」為召集人（《公寓大廈管理條例》第 25 條第 3 項）。題幹情境三者俱合。

2. (B)

   不符題意。條文沒有依區分所有權比例高低決定召集人的規定；比例在本條例中用於會議請求、出席與表決等計算，例如臨時會議的請求門檻同時看人數與區分所有權比例（《公寓大廈管理條例》第 25 條第 2 項），但不是用來「指定」召集人。改成「由區分所有權人互推一人」才對（《公寓大廈管理條例》第 25 條第 3 項）。

3. (C)

   不符題意。起造人擔任召集人是新建公寓大廈的特別規定：區分所有權登記達一定門檻時，起造人應召集區分所有權人會議成立管理組織，成立前起造人為管理負責人（《公寓大廈管理條例》第 28 條第 1 項、第 28 條第 3 項）。老舊公寓大廈不在此情境，召集人仍由區分所有權人互推（《公寓大廈管理條例》第 25 條第 3 項、第 55 條第 1 項）。

4. (D)

   不符題意。主管機關指定臨時召集人是「召集人無法依前項規定互推產生時」的後補機制，而且是由各區分所有權人申請指定，或主管機關視需要指定區分所有權人一人為臨時召集人（《公寓大廈管理條例》第 25 條第 4 項）。它是第二順位，不是題幹所問的原則性規定；先互推，推不出來才走指定。

記憶點