依公寓大廈管理條例規定，約定專用部分之修繕、管理、維護，其費用應由誰負擔？

本題考點

公寓大廈管理條例對各類空間（專有部分、約定專用部分、共用部分、約定共用部分）修繕、管理、維護「由誰辦理」與「費用由誰負擔」的分配規定。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 10 條第 1 項，專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。約定專用部分雖然在權屬上是共用部分，但已經約定交由特定區分所有權人使用，使用利益由該特定人獨享，因此條文把「辦理」與「負擔費用」都一併歸給約定專用部分之使用人，而不是由全體住戶透過公共基金分攤。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   由公共基金支付：依《公寓大廈管理條例》第 10 條第 2 項，公共基金支付是「共用部分、約定共用部分」修繕、管理、維護費用的來源之一，另一種方式是由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。公共基金依《公寓大廈管理條例》第 18 條第 1 項來自起造人提列、區分所有權人依會議決議繳納、基金孳息與其他收入，是全體區分所有權人的共同財源，不用來支應特定人獨享的約定專用部分。本題情形應由約定專用部分之使用人負擔（《公寓大廈管理條例》第 10 條第 1 項）。

2. (B)

   由管理委員會負擔：依《公寓大廈管理條例》第 10 條第 2 項，管理委員會在共用部分、約定共用部分扮演的是「辦理修繕、管理、維護的執行者」，費用仍由公共基金支付或由區分所有權人按應有部分比例分擔，管理委員會本身並不是費用負擔者。到了約定專用部分，《公寓大廈管理條例》第 10 條第 1 項連執行者都改為使用人，管理委員會既不辦理也不負擔；選項同時錯在主體與費用歸屬兩處。

3. (C)

   由約定專用部分之使用人負擔：與《公寓大廈管理條例》第 10 條第 1 項「由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用」相符，符合題目所問。

4. (D)

   由管理負責人負擔：管理負責人是公寓大廈未成立管理委員會時推選的管理人（《公寓大廈管理條例》第 29 條第 1 項），在同條例第 10 條第 2 項中與管理委員會並列為共用部分、約定共用部分修繕、管理、維護的執行者，同樣不是費用負擔者，更不會以個人負擔約定專用部分的費用。正確的負擔者是約定專用部分之使用人（《公寓大廈管理條例》第 10 條第 1 項）。

記憶點