原住民保留地地區計畫興建住宅，欲申請變更編定為適當使用地，下列敘述何者正確？

本題考點

非都市土地使用管制規則中，原住民保留地地區住宅興建計畫申請變更編定時，依所在使用分區與是否位於山坡地範圍，分別編定為甲種或丙種建築用地。

正解理由

依《非都市土地使用管制規則》第 46 條，原住民保留地地區住宅興建計畫，由鄉（鎮、市、區）公所整體規劃，經直轄市或縣（市）政府核准者，得依其核定計畫內容之土地使用性質，申請變更編定為適當使用地。於山坡地範圍外之農業區者，變更編定為甲種建築用地；於森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區者，變更編定為丙種建築用地。這段規定只給兩種結果：甲種與丙種。判斷的分界有兩個：一是使用分區（農業區或森林區、山坡地保育區、風景區），二是農業區是否位於山坡地範圍內。選項 (A) 寫「山坡地範圍外之農業區得變更編定為甲種建築用地」，與規定一字不差。故選 A。

逐項排除

1. (A)

   正確。《非都市土地使用管制規則》第 46 條明定山坡地範圍外之農業區變更編定為甲種建築用地。

2. (B)

   錯誤。錯在編定類別：依《非都市土地使用管制規則》第 46 條，森林區的原住民保留地住宅計畫變更編定為丙種建築用地，不是乙種；此外規定的分界是「森林區」本身，選項寫成「森林區範圍內之農業區」，把兩個不同的使用分區混在一起，要件描述也不準確。改成「於森林區者，變更編定為丙種建築用地」才對。另依《非都市土地使用管制規則》第 45 條第 3 項，原住民自有土地住宅計畫位屬森林區範圍內者，也是得申請變更編定為丙種建築用地，可見森林區對應的是丙種。

3. (C)

   錯誤。錯在兩處：其一，《非都市土地使用管制規則》第 46 條區分農業區的標準是「山坡地範圍」內外，不是「山坡地保育區」範圍內外，山坡地保育區本身是另一個使用分區；其二，山坡地範圍外的農業區效果是甲種建築用地，丙種是給山坡地範圍內之農業區以及森林區、山坡地保育區、風景區。正確寫法是「於山坡地範圍外之農業區者，變更編定為甲種建築用地」或「於山坡地範圍內之農業區者，變更編定為丙種建築用地」。

4. (D)

   錯誤。錯在編定類別：依《非都市土地使用管制規則》第 46 條，風景區的原住民保留地住宅計畫變更編定為丙種建築用地。丁種建築用地是工業用途，依《非都市土地使用管制規則》第 32 條，其變更編定要經工業主管機關審查認定得供工業使用，與住宅興建計畫的用途、審查主體都不符。另外選項寫成「風景區範圍內之農業區」，同樣把風景區與農業區兩個分區混用。改成「於風景區者，變更編定為丙種建築用地」才對。

記憶點