有關公寓大廈之基礎、主要梁柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造敘述，下列何者正確？

本題考點

公寓大廈共用部分之使用限制，特別是基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造，既不得獨立使用供做專有部分，也不得設定為約定專用部分。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 7 條，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分；其屬該條所列各款者，並不得為約定專用部分，而第三款正是「公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造」。換言之，題目所列構造同時受到兩層限制：第一層是所有共用部分都適用的「不得獨立使用供做專有部分」，第二層是列舉項目才有的「不得為約定專用部分」。題目選項中只有一項同時寫出這兩層限制，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。前半「為共用部分」本身沒有錯，題目所列構造確屬共用部分；錯在後半「得獨立使用」。依《公寓大廈管理條例》第 7 條，共用部分不得獨立使用供做專有部分，正確寫法應為「為共用部分，不得獨立使用」。

2. (B)

   錯誤，且錯兩處。其一，主體定性錯：基礎、主要樑柱、承重牆壁等結構體是全體區分所有權人共同依存的部分，屬共用部分而非專有部分；其二，邏輯錯置：「約定專用部分」是從共用部分約定由特定區分所有權人使用的概念，專有部分本來就由所有權人單獨使用，無所謂「不得為約定專用」的問題。正確寫法應為「為共用部分，且不得為約定專用部分」，依據是《公寓大廈管理條例》第 7 條第三款。

3. (C)

   錯誤，且兩個要件都錯。「得獨立使用」違反《公寓大廈管理條例》第 7 條本文共用部分不得獨立使用供做專有部分的限制；「並得為約定專用部分」則違反同條第三款，主要構造屬於明文不得約定專用的項目。兩個「得」都應改為「不得」。

4. (D)

   正確。「不得獨立使用」對應《公寓大廈管理條例》第 7 條本文，「並不得為約定專用部分」對應同條例第 7 條第三款，兩層限制都寫齊，完全符合條文。

記憶點