依都市計畫容積移轉實施辦法規定，接受基地得以折繳代金方式移入容積，其折繳代金金額之查估及其所需費用之負擔，下列敘述何者正確？
- A由直轄市、縣（市）主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之；必要時，查估工作得由直轄市、縣（市）主管機關辦理。其所需費用，由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔正解 ✓
- B由直轄市、縣（市）主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之；必要時，查估工作得由直轄市、縣（市）主管機關辦理。其所需費用，由送出基地所有權人負擔
- C由直轄市、縣（市）主管機關委託二家以上專業估價者查估後評定之；必要時，查估工作得由直轄市、縣（市）主管機關辦理。其所需費用，由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔
- D由直轄市、縣（市）主管機關委託二家以上專業估價者查估後評定之；必要時，查估工作得由直轄市、縣（市）主管機關辦理。其所需費用，由送出基地所有權人負擔
官方答案 A
出處:111 年專門職業及技術人員高等考試建築師考試「營建法規與實務」第 49 題(場次代碼 111180,全卷 80 題)。答案以考選部公布為準,本站不修改官方答案。
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本題考點
都市計畫容積移轉制度中「折繳代金」的金額由誰查估、委託幾家專業估價者、查估費用由誰負擔，屬於容積移轉的程序與費用分擔規定。
正解理由
《都市計畫容積移轉實施辦法》第 9 條之 1 第 1 項 規定，接受基地得以折繳代金方式移入容積，其折繳代金之金額，由直轄市、縣（市）主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定之；必要時，查估工作得由直轄市、縣（市）主管機關辦理；其所需費用，由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔。把這段拆成三個要件：①查估主體是直轄市、縣（市）主管機關（委託專業估價者，必要時自行辦理）；②估價者家數是「三家以上」；③費用負擔人是「接受基地所有權人或公有土地地上權人」。選項 (A) 三個要件全部吻合，故選 A。
逐項排除
- (A)
正確。查估主體、「三家以上」的家數門檻、必要時由主管機關自行查估，以及費用由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔，四點都與 《都市計畫容積移轉實施辦法》第 9 條之 1 第 1 項 原文一致。
- (B)
錯誤。前半段的「三家以上」與主管機關自行查估都正確，錯在費用負擔人：《都市計畫容積移轉實施辦法》第 9 條之 1 第 1 項 規定由「接受基地所有權人或公有土地地上權人」負擔，不是送出基地所有權人。折繳代金是接受基地為了取得額外容積而付出的對價，送出基地根本沒有參與這筆交易，改成「由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔」才對。
- (C)
錯誤。費用負擔人寫對了，錯在家數：《都市計畫容積移轉實施辦法》第 9 條之 1 第 1 項 要求委託「三家以上」專業估價者，選項寫成「二家以上」，門檻被降低，應改為三家以上。
- (D)
錯誤。錯兩處：一是家數寫成「二家以上」，應為三家以上；二是費用改由送出基地所有權人負擔，應由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔。兩個要件都與 《都市計畫容積移轉實施辦法》第 9 條之 1 第 1 項 不符。
記憶點
折繳代金「三家估、誰受益誰付」：接受基地拿到容積，查估費用也由接受基地所有權人或公有土地地上權人負擔。
內容更新 2026-10-12 · 詳解為 AI 生成並經程式關卡與覆核,僅供國考複習,不構成建築設計、結構設計、施工或法規諮詢建議 · 回報錯誤