依都市更新條例規定，更新地區劃定或變更後，直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要，公告禁止更新地區範圍內建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形，其禁止期限，最長不得超過幾年？

本題考點

都市更新地區劃定或變更後，主管機關公告禁止建築行為與變更地形的「禁止期限上限」。

正解理由

《都市更新條例》第 42 條第 1 項 規定，更新地區劃定或變更後，直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要，公告禁止更新地區範圍內建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形，但不影響都市更新事業之實施者不在此限；緊接著 同條例第 42 條第 2 項 明定「前項禁止期限，最長不得超過二年」。要件拆成三段：①時點是更新地區劃定或變更後；②公告主體是直轄市、縣（市）主管機關，且是「得視實際需要」而非必然公告；③禁止對象為建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形。題目問的是這項禁止令的期限上限，數值為 2 年，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   不符合。1 年在二年上限之內，主管機關公告較短的禁止期間並不違法，但題目問的是「最長不得超過幾年」，法定上限是 《都市更新條例》第 42 條第 2 項 的二年，不是 1 年。

2. (B)

   符合。《都市更新條例》第 42 條第 2 項 明定禁止期限最長不得超過二年，與選項的 2 年一致。

3. (C)

   不符合。3 年超過 《都市更新條例》第 42 條第 2 項 的二年上限；若公告禁止 3 年，超出部分即逾越法定期限。不論是更新地區劃定後，或 《都市更新條例》第 54 條第 2 項 權利變換計畫核定後的禁止令，上限都是二年，沒有任何一種是三年。

4. (D)

   不符合。4 年同樣超過二年上限，與 《都市更新條例》第 42 條第 2 項 不符。

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