依都市更新建築容積獎勵辦法規定，下列敘述何者正確？

本題考點

都市更新建築容積獎勵辦法中，「原建築容積高於基準容積」「危險或結構安全性能不足之建築物」「古蹟、歷史建築等文化資產整體保存」三類獎勵容積的額度與計算基礎。

正解理由

依《都市更新建築容積獎勵辦法》第 9 條第 1 項，都市更新事業計畫範圍內之古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群，辦理整體性保存、修復、再利用及管理維護者，除不計入容積外，並得依該建築物實際面積之一點五倍給予獎勵容積；所稱實際面積，依同辦法第 9 條第 3 項以文化資產或都市計畫主管機關核准之保存、修復、再利用及管理維護等計畫所載，或都市更新事業計畫實測之各層樓地板面積總和為準。

選項 (D) 的主體、行為要件、「不計入容積」與「實際面積 1.5 倍」兩個效果，都與條文相符，是四個選項中唯一正確的敘述。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。主體與前段效果正確：依《都市更新建築容積獎勵辦法》第 5 條，實施容積管制前已興建完成之合法建築物，原建築容積高於基準容積者，得選擇依原建築容積建築；錯在另一個選擇的額度，條文是「原建築基地基準容積百分之十」，不是 15%。改成「或依原建築基地基準容積 10% 給予獎勵容積」才對。原建築容積的定義見《都市更新建築容積獎勵辦法》第 3 條，是申請建築時核准之建築總樓地板面積，扣除不計入樓地板面積部分後的面積。考生常把它與《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》第 3 條危老重建的同類規定混記，兩者額度其實一致，都是基準容積百分之十。

2. (B)

   錯誤。選項描述的情形（依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除）與《都市更新建築容積獎勵辦法》第 6 條第 1 項相符，錯在額度：條文給的是基準容積百分之十，不是 15%。改成「給予基準容積 10% 獎勵容積」才對。

3. (C)

   錯誤。依《都市更新建築容積獎勵辦法》第 6 條第 1 項，經結構安全性能評估結果未達最低等級者，獎勵額度是基準容積百分之八，不是 10%；百分之十是前一種情形（限期拆除、強制拆除或應限期補強拆除）的額度。改成「給予基準容積百分之八獎勵容積」才對。另依《都市更新建築容積獎勵辦法》第 6 條第 2 項，這兩種情形的獎勵不得累計申請，同一案只能擇一適用。

4. (D)

   正確。與《都市更新建築容積獎勵辦法》第 9 條第 1 項相符：主體限於都市更新事業計畫範圍內的古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群；行為要件是辦理整體性保存、修復、再利用及管理維護；效果有兩層，其一是該建築物本身不計入容積，另一個是依其實際面積 1.5 倍給予獎勵容積。配套要求方面，依《都市更新建築容積獎勵辦法》第 9 條第 4 項，保存修復等作業應於領得使用執照前完成；依同辦法第 9 條第 5 項，實施者應提出與所有權人協議並載明相關內容之文件。

記憶點