依都市更新條例規定，各級主管機關得視實際需要，劃定或變更策略性更新地區，並訂定或變更都市更新計畫之情形，不包含下列何者？

本題考點

都市更新條例中「策略性更新地區」的劃定情形，以及它與「迅行劃定更新地區」、都市計畫法「迅行變更」事由的區別。

正解理由

依《都市更新條例》第 8 條，各級主管機關得視實際需要劃定或變更策略性更新地區，並訂定或變更都市更新計畫的情形共有四款：位於鐵路場站、捷運場站或航空站一定範圍內；位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者；基於都市防災必要，需整體辦理都市更新者；其他配合重大發展建設需要辦理都市更新者。四款的共同點是都市發展的策略需要：交通節點、水岸港灣、防災整體更新、重大建設。

選項 (C)「為適應國防建設工程需要」不在這四款之內；與「國防」字樣相近的規定出現在《都市計畫法》第 27 條第 1 項，那是都市計畫經發布實施後應迅行變更的事由，屬於都市計畫法的體系，不是都市更新條例的策略性更新地區。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   屬於策略性更新地區的情形，敘述正確。即《都市更新條例》第 8 條所列的交通場站情形，對象是鐵路場站、捷運場站或航空站「一定範圍內」，著眼於場站周邊土地的再開發。

2. (B)

   屬於策略性更新地區的情形，敘述正確。即《都市更新條例》第 8 條所列的都會區水岸、港灣周邊，且限於「適合高度再開發地區」，並非所有水岸或港灣地區都當然適用。

3. (C)

   不屬於策略性更新地區的情形，是本題答案。《都市更新條例》第 8 條四款中沒有國防建設一款；與國防有關的文字見於《都市計畫法》第 27 條第 1 項的「為適應國防或經濟發展之需要時」，其法律效果是由當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所視實際情況迅行變更都市計畫，而不是由主管機關劃定策略性更新地區。策略性更新地區四款中，與本選項位置相當而本選項沒有列到的，是「基於都市防災必要，需整體辦理都市更新者」。

4. (D)

   屬於策略性更新地區的情形，敘述正確。即《都市更新條例》第 8 條的概括條款「其他配合重大發展建設需要辦理都市更新者」，讓主管機關對前述三種具體情形以外的重大建設，仍保有劃定的空間。

記憶點