依照非都市土地使用管制規則，政府徵收土地拆遷戶住宅安置計畫，得依其核定計畫內容之土地使用性質，申請變更編定為適當使用地，其於農業區供住宅使用者，可變更編定為下列何種用地？

本題考點

非都市土地使用管制規則中，政府興建住宅計畫或徵收土地拆遷戶住宅安置計畫申請變更編定時，位於農業區供住宅使用者應編定為哪一種建築用地。

正解理由

依《非都市土地使用管制規則》第 42 條第 1 項，政府興建住宅計畫或徵收土地拆遷戶住宅安置計畫，經各該目的事業上級主管機關核定者，得依其核定計畫內容之土地使用性質，申請變更編定為適當使用地；其於農業區供住宅使用者，變更編定為甲種建築用地。把這段規定拆成要件：①計畫類型是「政府興建住宅」或「徵收土地拆遷戶住宅安置」；②計畫須經目的事業上級主管機關核定；③所在使用分區為農業區；

④用途為住宅。四個要件都對上題幹，效果就是「甲種建築用地」。另依《非都市土地使用管制規則》第 42 條第 2 項，核定計畫若附有條件，要等條件成就後才辦理變更編定，這是程序上的補充，不影響編定類別。故選 A。

逐項排除

1. (A)

   甲種建築用地：正確。《非都市土地使用管制規則》第 42 條第 1 項明文規定農業區供住宅使用者變更編定為甲種建築用地，與題幹情境完全吻合。

2. (B)

   乙種建築用地：不符合題目所問。《非都市土地使用管制規則》第 3 條雖把甲、乙、丙、丁種建築用地並列為四種不同的使用地，但同規則第 42 條第 1 項對拆遷戶安置計畫在農業區的效果只寫甲種，沒有乙種的選擇空間；乙種建築用地主要是鄉村區內供聚落建築使用的用地，與「農業區」這個分區要件對不上。改成「甲種建築用地」才對。

3. (C)

   丙種建築用地：不符合題目所問。丙種建築用地在相關規定中出現的情境是山坡地相關的分區，例如《非都市土地使用管制規則》第 46 條原住民保留地住宅計畫、同規則第 42 條之 1 災民安置計畫，都是「森林區、山坡地保育區、風景區或山坡地範圍內之農業區」才編為丙種；本題的拆遷戶安置計畫同規則第 42 條第 1 項並沒有區分山坡地內外，一律以農業區供住宅使用編為甲種。把《非都市土地使用管制規則》第 46 條、第 42 條之 1 的丙種規定套到本題，是把不同計畫類型的規定混用了。

4. (D)

   丁種建築用地：不符合題目所問。丁種建築用地是供工業使用的建築用地，《非都市土地使用管制規則》第 32 條、第 33 條、第 34 條的變更編定都以「經工業主管機關審查認定得供工業使用」為要件，主體是工業主管機關、用途是工業；本題是住宅安置，用途與審查主體都不符，應為甲種建築用地。

記憶點