公寓大廈應設置之公共基金，其來源之一為起造人就公寓大廈 1 年內之管理維護事項，按工程造價一定比例或金額提列之。此項金額應於何時繳交？

本題考點

公寓大廈公共基金的來源之一——起造人提列之公共基金，其繳交時點與撥付時點的區分。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 18 條第 1 項第一款，起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列公共基金。至於何時繳交，《公寓大廈管理條例》第 18 條第 2 項明定起造人於該公寓大廈「使用執照申請時」，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；也就是說，申請使用執照時就必須附上已繳交的證明，繳交行為必須在申請使用執照之前完成。題目四個時點中，只有「申請使用執照前」與條文相符，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   不符合題目所問。領得建造執照前，建築物尚未施工，工程造價也還在預估階段，《公寓大廈管理條例》第 18 條第 2 項並未把繳交證明列為建造執照的申請要件；條文掛鉤的程序是使用執照申請，而非建造執照。

2. (B)

   不符合題目所問。申報開工是施工階段的程序，與公共基金無關；《公寓大廈管理條例》第 18 條第 2 項要求的是在「使用執照申請時」提出公庫代收證明，時點應往後移到申請使用執照前。

3. (C)

   符合題目所問。《公寓大廈管理條例》第 18 條第 2 項規定起造人申請使用執照時須提出繳交公庫代收之證明，因此最遲應在申請使用執照前完成繳交。

4. (D)

   不符合題目所問。建物移轉登記已是領得使用執照、辦理產權登記之後的階段；若等到移轉後才繳，起造人在申請使用執照時就無從提出繳交證明，與《公寓大廈管理條例》第 18 條第 2 項不符。另須留意，「成立管理委員會或推選管理負責人並完成點交後報備」是公庫「撥付」的時點，不是起造人「繳交」的時點，兩者不要混淆。

記憶點