依「非都市土地使用管制規則」遊憩用地之建蔽率及容積率最大不得超過下列何項規定？

本題考點

非都市土地各種使用地的建蔽率與容積率上限，題目指定「遊憩用地」。

正解理由

《非都市土地使用管制規則》第 9 條依使用地類別逐一訂出建蔽率與容積率上限，其中遊憩用地為建蔽率百分之四十、容積率百分之一百二十。把規定拆成三個要件來看：一、對象是非都市土地中列舉的九種使用地；二、數值是「不得超過」的上限，直轄市或縣（市）政府得視實際需要酌予調降，並報請中央主管機關備查，只能往下調，不能往上加；三、經主管機關核定的土地使用計畫若訂得更低，依核定計畫管制。題目問的是上限本身，答案就是建蔽率 40%、容積率 120%。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   建蔽率 60%、容積率 240% 是甲種與乙種建築用地的上限。建築用地是供一般建築使用的主力用地，開發強度高；遊憩用地以休閒遊憩設施為主，強度低得多，應為 40%、120%。

2. (B)

   建蔽率 60%、容積率 180% 是特定目的事業用地的上限。遊憩用地雖然也是供特定設施使用，但在《非都市土地使用管制規則》第 9 條中是獨立列出的類別，建蔽率與容積率都與特定目的事業用地不同，應為 40%、120%。

3. (C)

   建蔽率 40%、容積率 160%：建蔽率與遊憩用地相同，但容積率 160% 在《非都市土地使用管制規則》第 9 條所列九種使用地中都找不到，遊憩用地的容積率應為 120%。這個選項只對一半，是最容易被誤選的干擾項。

4. (D)

   建蔽率 40%、容積率 120%，與《非都市土地使用管制規則》第 9 條遊憩用地的規定一致，符合題目所問。

記憶點