公寓大廈之起造人辦理建築物所有權第一次登記時，相關測繪係依據何種執照記載之內容？

本題考點

公寓大廈管理條例對起造人辦理建物所有權第一次登記時，測繪所依據的執照種類，以及牆壁界線的測繪規定。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 56 條第 3 項，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依「使用執照」所記載之用途及測繪規定，辦理建物所有權第一次登記；測繪規定包括：獨立建築物所有權之牆壁以牆之外緣為界；建築物共用之牆壁以牆壁之中心為界；附屬建物以其外緣為界；有隔牆之共用牆壁比照中心為界，無隔牆設置者以使用執照竣工平面圖區分範圍為界，面積並包括四周牆壁之厚度。之所以以使用執照為準，是因為依《建築法》第 28 條，使用執照是建築物建造完成後之使用或變更使用所請領的執照；

依同法第 70 條第 1 項，建築工程完竣後，主管建築機關查驗其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者，才發給使用執照。使用執照記載的是「蓋好之後實際查驗過的建物」，產權登記以它為準，界線與面積才會與現場一致，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   拆除執照：依《建築法》第 28 條，拆除執照是建築物之拆除所請領的執照，許可的是拆除行為，記載內容與新建物的用途、面積及牆壁界線無關，不能作為所有權第一次登記的測繪依據；正確應為使用執照。

2. (B)

   建造執照：依《建築法》第 28 條，建造執照是新建、增建、改建及修建時請領，代表的是「核准要蓋什麼」。公寓大廈條例對建造執照階段確有要求：依《公寓大廈管理條例》第 56 條第 1 項，起造人申請建造執照時應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約；依同條例第 58 條第 1 項，非經領得建造執照不得辦理銷售。但施工中可能依《建築法》第 39 條辦理變更設計，竣工後才由使用執照確認實際成果，所以第一次登記的測繪依據不是建造執照；正確應為使用執照。

3. (C)

   雜項執照：依《建築法》第 28 條，雜項執照是雜項工作物之建築所請領，對象如同法第 7 條所列營業爐竈、水塔、圍牆、建築所需駁崁、挖填土石方等工程，不是供區分所有的建築物本體，不能作為公寓大廈產權登記的測繪依據；正確應為使用執照。

4. (D)

   使用執照：與《公寓大廈管理條例》第 56 條第 3 項「應依使用執照所記載之用途及下列測繪規定，辦理建物所有權第一次登記」相符，符合題目所問。

記憶點