依都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定，土地使用分區之檢討基準，商業區之總面積占一般市鎮都市發展用地總面積最多不得超過多少%？

本題考點

都市計畫定期通盤檢討時，商業區總面積占都市發展用地總面積的比例上限依都市階層分級，題目指定的是「一般市鎮」。

正解理由

依《都市計畫定期通盤檢討實施辦法》第 31 條第 1 項，商業區檢討的面積標準有兩道關卡：第一道依計畫人口規模，以每千人可配置的公頃數控制總量；第二道以商業區總面積占「都市發展用地總面積」的比例控制上限。第二道再依都市階層分成三級：區域中心除直轄市不得超過百分之十五外，其餘地區不得超過百分之十二；次區域中心、地方中心、都會區衛星市鎮及一般市鎮不得超過百分之十；都會區衛星集居地及農村集居中心不得超過百分之八。

題目問「一般市鎮」，落在第二級，上限為 10%。另要注意分母：依《都市計畫定期通盤檢討實施辦法》第 31 條第 2 項，都市發展用地是都市計畫總面積扣除農業區、保護區、風景區、遊樂區及行水區等非都市發展用地後的面積，不是整個都市計畫區面積。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   8% 是第三級「都會區衛星集居地及農村集居中心」的上限。這類地區商業機能最弱，比例訂得最低；一般市鎮屬於第二級，套用 8% 等於把都市階層往下降了一級，應為 10%。

2. (B)

   10% 正是《都市計畫定期通盤檢討實施辦法》第 31 條第 1 項對次區域中心、地方中心、都會區衛星市鎮及一般市鎮所定的上限，符合題目所問。

3. (C)

   12% 是直轄市以外「區域中心」的上限。區域中心服務範圍跨越數個市鎮，商業需求較高，比例才放寬；一般市鎮不具區域中心地位，不能適用這一級，應為 10%。

4. (D)

   15% 是直轄市作為區域中心時的上限，屬最高一級。一般市鎮與直轄市的都市階層差距最大，應為 10%。

記憶點