依都市更新條例規定，更新地區範圍內之公共設施保留地，當其全部建築容積已移轉至其他建築基地使用者，原為私有之土地應登記為：

本題考點

都市更新條例的容積移轉規定——更新地區範圍內的公共設施保留地，建築容積全部轉移至其他建築基地使用後，原為私有之土地的登記歸屬。

正解理由

依《都市更新條例》第 45 條，更新地區範圍內公共設施保留地、依法應予保存及獲准保留之建築所坐落之土地或街區，或其他為促進更有效利用之土地，其建築容積得一部或全部轉移至其他建築基地建築使用；同條並規定，建築容積「經全部轉移」至其他建築基地建築使用者，其原為私有之土地應登記為公有。把要件拆開：①土地位於更新地區範圍內；②屬公共設施保留地等可移出容積的土地；③容積是「全部」轉移，不是一部；

④土地原本為私有。四個要件同時滿足，法律效果就是登記為公有。背後的道理是對價：地主已在接受基地上取得移出容積的利益，這塊保留地對原地主不再有建築價值，而它原本就預定供公共設施使用，由公部門取得所有權才能開闢公共設施，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   原有土地所有人：容積全部轉移後仍登記給原地主，等於地主一邊在接受基地享用移出的容積，一邊還保有保留地，與《都市更新條例》第 45 條「原為私有之土地應登記為公有」的效果相反；登記名義應為公有。容易混淆的是《都市更新條例》第 35 條：權利變換後原土地所有權人應分配之土地及建築物，自分配結果確定之日起視為原有——那是權利變換的分配效果，不是容積移轉後保留地的登記效果。

2. (B)

   自組之更新團體實施者：更新團體依《都市更新條例》第 15 條是逾七人之所有權人自行實施都市更新事業時組織的法人，角色是推動與實施更新事業，並不是容積移轉後公共設施保留地的受讓人；同條例第 45 條也沒有把土地登記給實施者的規定。登記名義應為公有。

3. (C)

   公有：與《都市更新條例》第 45 條「其原為私有之土地應登記為公有」的法律效果相符，符合題目所問。

4. (D)

   所有土地所有人共同所有：這是把權利變換的「共同負擔」概念套錯地方。《都市更新條例》第 30 條規定的是實施權利變換時，供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場等用地，以原有公共設施用地等抵充，不足部分由土地所有權人按其權利價值比例共同負擔，並以應分配之土地及建築物折價抵付；那是費用與用地負擔的分攤方式，不會把容積已移出的公共設施保留地登記為全體所有權人共有。登記名義應為公有。

記憶點