非都市土地之山坡地擬申請開發住宅社區，下列敘述何者正確？

本題考點

非都市土地開發審議作業規範中，住宅社區開發的最小面積、潛在地質災害分析的簽證要求與例外、地質敏感區調查結果的納入，以及山坡地保育區維持原始地形的比例。

正解理由

依《非都市土地開發審議作業規範》總編第 24 點，開發基地位於地質法公告之地質敏感區，且依法應進行基地地質調查及地質安全評估者，應納入地質敏感區基地地質調查及地質安全評估結果。建築管理端也有對應規定：依《建築技術規則建築構造編》第 66 條之 1 第 1 項，建築基地全部或一部位於地質敏感區內者，除辦理地基調查外，應依地質法辦理基地地質調查及地質安全評估，並依同編第 66 條之 1 第 2 項的作業準則辦理。選項 (C) 與《非都市土地開發審議作業規範》總編第 24 點文字一致，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。依《非都市土地開發審議作業規範》第1編第 1 點之 1，申請開發基地位於一般農業區者，面積須為十公頃以上，選項寫成 1 公頃，數值不符；改成「十公頃以上」才正確。考生會寫錯，常是把《非都市土地使用管制規則》第 11 條的「申請開發社區之計畫達五十戶或土地面積在一公頃以上，應變更為鄉村區」混進來：那是「達到多大就必須辦理分區變更」的門檻，與「一般農業區內開發社區最少要多大」是兩件不同的事。

2. (B)

   錯誤。《非都市土地開發審議作業規範》總編第 24 點原則上要求，可排除潛在地質災害者須經依法登記開業之相關地質專業技師簽證。例外是潛在地質災害之分析資料「由政府相關專業機關提供，並由機關內依法取得相當類科技師證書者為之」，才不受開業技師簽證的限制。選項只說引用政府機關提供的資料「即可免」簽證，漏掉「由機關內依法取得相當類科技師證書者為之」這個要件；要把這個要件補上，敘述才正確。

3. (C)

   正確。內容與《非都市土地開發審議作業規範》總編第 24 點最後一段相同：位於地質法公告之地質敏感區且依法應進行基地地質調查及地質安全評估者，應納入其結果。《建築技術規則建築構造編》第 66 條之 1 第 3 項也允許地基調查報告的部分內容引用該評估結果，兩套調查可以互相銜接。

4. (D)

   錯誤。依《非都市土地開發審議作業規範》第1編第 2 點，申請開發之基地位於山坡地者，保育區面積之百分之七十以上應維持原始之地形面貌，不得開發；總編同規範總編第 17 點同樣規定保育區面積之百分七十以上應維持原始之地形地貌。法規要求的是「一定比例以上」維持原貌，不是「完全」維持，選項把比例要求誇大成全部，與規定不符；改成「保育區面積之百分之七十以上應維持原始之地形面貌」才正確。

記憶點