依建築法規定，下列敘述何者正確？

本題考點

建築法對建築基地的三項基本要求——基地與建築線的連接（《建築法》第 42 條）、基地地面的高程（同法第 43 條第 1 項）、建築基地最小寬度深度與畸零地（同法第 44 條），重點在「由誰規定」與「要求的方向」。

正解理由

依《建築法》第 44 條，直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形，規定建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。這段可拆成三個要件：一是基地「面積畸零狹小不合規定」；二是補救方法限於「與鄰接土地協議調整地形」或「合併使用」；三是補救後須「達到規定最小面積之寬度及深度」，未達到的法律效果是「不得建築」。選項 (D) 與條文後段完全相符。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。前段「建築基地與建築線應相連接」正確，但《建築法》第 42 條規定接連部分之最小寬度由「直轄市、縣（市）主管建築機關」統一規定，不是中央主管建築機關，錯在規定主體。條文另有但書：建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形，經直轄市、縣（市）主管建築機關認為安全上無礙者，寬度得不受限制。改正為：接連部分之最小寬度由直轄市、縣（市）主管建築機關統一規定。

2. (B)

   錯誤。《建築法》第 43 條第 1 項的要求方向正好相反：建築物基地地面「應高出」所臨接道路邊界處之路面，讓基地內的水能往道路側排出，而不是道路的水倒灌進基地。選項寫成「不得高出」，把要求顛倒。同項後段另要求建築物底層地板面應高出基地地面，但基地內排水無礙，或因用途需要另有適當之防水及排水設備者，不在此限。改正為：基地地面應高出所臨接道路邊界處之路面。

3. (C)

   錯誤。《建築法》第 44 條規定建築基地最小面積之寬度及深度，是由直轄市、縣（市）（局）政府「視當地實際情形」規定，不是中央統一規定，錯在規定主體。再依《建築法》第 46 條，畸零地使用規則由直轄市、縣（市）主管建築機關訂定，報經內政部核定後發布實施——內政部的角色是「核定」，不是「統一規定」。改正為：由直轄市、縣（市）（局）政府視當地實際情形規定。

4. (D)

   正確。與《建築法》第 44 條後段一致：畸零狹小不合規定的基地，須與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，才可以建築。

記憶點