依建築法規定，下列何者屬起造人申請建造執照時，應備具之書件？

本題考點

建築法對起造人申請建造執照應備書件的規定，以及與拆除執照、變更使用執照、使用執照各自應備文件的區分。

正解理由

依《建築法》第 30 條，起造人申請建造執照或雜項執照時，應備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書。建造執照的本質是允許起造人在某塊土地上建造建築物，所以必須先證明起造人對建築基地有使用權源，土地權利證明文件就是這個要件的書面證明，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   不符題目所問。建築物權利證明文件是拆除執照的應備文件：依《建築法》第 79 條，申請拆除執照應備具申請書，並檢附建築物之權利證明文件或其他合法證明。建造執照處理的是「要在土地上蓋什麼」，所以要附土地的權利；拆除執照處理的是「要拆掉既有的建築物」，所以要附建築物的權利。若題目改問拆除執照，才會是這個選項。

2. (B)

   符合題目所問。土地權利證明文件是《建築法》第 30 條明文列舉的建造執照應備書件。

3. (C)

   不符題目所問。原使用執照是申請變更使用執照的文件：依《建築法》第 74 條，申請變更使用執照應檢附建築物之原使用執照或謄本、變更用途之說明書等。建造執照是建築行為的起點，新建時根本還沒有使用執照可附。也別與使用執照的申請文件混淆：依《建築法》第 71 條第 1 項，申請使用執照檢附的是原領之建造執照或雜項執照及竣工圖，同樣不是原使用執照。

4. (D)

   不符題目所問。《建築法》第 30 條列舉的書件不含工程合約。與承造人有關的書面，是在領得建造執照之後、開工之前才提出：依《建築法》第 54 條第 1 項，起造人應於開工前會同承造人及監造人，將開工日期連同承造人施工計畫書等申請備查。工程合約是起造人與承造人之間的私法契約，不是向主管建築機關申請建造執照的法定書件。

記憶點