依建築基地法定空地分割辦法規定，建築基地之法定空地併同建築物之分割，分割後應符合之規定，下列何者正確？

本題考點

建築基地法定空地分割辦法對「法定空地併同建築物分割」設定的分割後要件——空地與建築物所占地面相連接及其寬度、建蔽率、連接建築線並得單獨申請建築、建築物獨立出入口。

正解理由

《建築法》第 11 條第 3 項規定應留設的法定空地不得任意分割、移轉，也不得重複使用，分割要件及申請核發程序的辦法由中央主管建築機關定之；《建築基地法定空地分割辦法》第 1 條說明建築基地法定空地分割辦法就是依這項授權訂定。《建築基地法定空地分割辦法》第 3 條規定，建築基地的法定空地併同建築物分割，分割後必須合於下列各款才可以分割：每一建築基地的法定空地與建築物所占地面應相連接，連接部分寬度不得小於 2 公尺；

每一建築基地的建蔽率應合於規定（辦法發布前已領建造執照，或已提出申請而於發布後方領得建造執照者除外）；每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築；每一建築基地的建築物應具獨立之出入口。選項 (C) 與其中「每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築」完全相符。故選 C。

逐項排除

1. (A)

   錯在數值。《建築基地法定空地分割辦法》第 3 條要求法定空地與建築物所占地面的連接部分寬度「不得小於二公尺」，選項寫成 3.5 公尺，把門檻抬高了。前半段「每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連接」本身正確，只要把 3.5 公尺改為 2 公尺才符合。這項要件的用意，是避免分割後的空地與建築物之間只剩一條細縫相連，空地淪為零碎的畸零土地。

2. (B)

   錯在管制項目。《建築基地法定空地分割辦法》第 3 條要求的是每一建築基地的「建蔽率」應合於規定，不是「建築物高度」。法定空地分割管的是分割後每一筆基地上，建築面積與基地面積的比例是否仍然合法，高度並不是分割要件；應改為「每一建築基地之建蔽率應合於規定」。此外，建蔽率要件本身還附有例外：辦法發布前已領建造執照，或已提出申請而於發布後方領得建造執照者，不在此限。

3. (C)

   正確。與《建築基地法定空地分割辦法》第 3 條「每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築」相符。分割後的每一筆基地都要能自己成立為建築基地：要與建築線相連接（呼應《建築法》第 42 條建築基地與建築線應相連接的原則），而且不必依附其他土地即可單獨申請建築。

4. (D)

   錯在效果方向相反。《建築基地法定空地分割辦法》第 3 條規定每一建築基地之建築物「應」具獨立之出入口，選項寫成「無須」，正好顛倒；應改為「每一建築基地之建築物應具獨立之出入口」。若分割後進出仍須借道另一筆基地，產權雖已切開，使用與避難上仍互相依附，分割就失去意義。

記憶點