非都市土地申請開發達一定規模以上者，應辦理土地使用分區變更，下列敘述何者正確？

本題考點

非都市土地申請開發達一定規模時應辦理土地使用分區變更的門檻，以及各類開發應變更成哪一種使用分區。

正解理由

依《非都市土地使用管制規則》第 11 條第 1 項，非都市土地申請開發達下列規模者，應辦理土地使用分區變更：開發社區之計畫達五十戶或土地面積在一公頃以上，變更為鄉村區；工業使用之土地面積達十公頃以上，或依產業創新條例申請者達五公頃以上，變更為工業區；遊憩設施達五公頃以上、設立學校達十公頃以上、高爾夫球場達十公頃以上、公墓達五公頃以上或其他殯葬設施達二公頃以上，以及前述以外開發達二公頃以上，都變更為特定專用區。

每個選項都要同時核對「門檻面積（或戶數）」與「變更後分區」兩個要件。(C) 學校「10 公頃以上、變更為特定專用區」兩個要件都與《非都市土地使用管制規則》第 11 條第 1 項相符，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。變更為特定專用區這個要件正確，但高爾夫球場的門檻是土地面積達十公頃以上，不是 5 公頃。5 公頃是遊憩設施的門檻，本選項把兩者對調了；改成「達 10 公頃以上」才對。

2. (B)

   錯誤。變更為特定專用區正確，但遊憩設施的門檻是土地面積達五公頃以上，不是 10 公頃。照選項的寫法，5 公頃以上未達 10 公頃的遊憩設施開發會被誤認為不必變更分區，與《非都市土地使用管制規則》第 11 條第 1 項不符；改成「達 5 公頃以上」才對。

3. (C)

   正確，為本題正解。學校的門檻是十公頃以上、變更後分區為特定專用區，兩者都與《非都市土地使用管制規則》第 11 條第 1 項相符。另依《非都市土地使用管制規則》第 11 條第 2 項，若申請開發涉及其他法令規定開發所需最小規模，還要同時符合各該法令。

4. (D)

   錯誤。社區開發的門檻「達 50 戶或土地面積在 1 公頃以上」正確，但依《非都市土地使用管制規則》第 11 條第 1 項應變更的分區是「鄉村區」，不是「住宅區」。住宅區是都市計畫使用分區的名稱，例如《都市計畫定期通盤檢討實施辦法》第 30 條第 1 項規範的是都市計畫通盤檢討中住宅區之檢討，與非都市土地的分區變更是兩套體系。

記憶點