依非都市土地使用管制規則規定，有關非都市土地之各種建築用地，其建蔽率及容積率，下列敘述何者正確？

本題考點

非都市土地各種使用地的建蔽率與容積率上限，重點在甲、乙、丙種建築用地與交通、遊憩、殯葬、特定目的事業用地之間的數值區分。

正解理由

依《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 1 項，非都市土地下列使用地的建蔽率及容積率不得超過所列上限（直轄市或縣（市）政府得視實際需要酌予調降，並報請中央主管機關備查）：甲種、乙種建築用地都是建蔽率百分之六十、容積率百分之二百四十；丙種建築用地建蔽率百分之四十、容積率百分之一百二十；丁種建築用地建蔽率百分之七十、容積率百分之三百；窯業用地建蔽率百分之六十、容積率百分之一百二十；

交通、遊憩、殯葬用地都是建蔽率百分之四十、容積率百分之一百二十；特定目的事業用地建蔽率百分之六十、容積率百分之一百八十。逐一比對，四個選項的建蔽率其實都寫對了，差別全在容積率；只有 (B) 的「建蔽率 60%；容積率 240%」與條文一致，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。丙種建築用地建蔽率 40% 正確，但容積率上限是百分之一百二十，不是 160%。改成「建蔽率 40%；容積率百分之一百二十」才符合《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 1 項。

2. (B)

   正確，為本題正解。甲種與乙種建築用地在《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 1 項分列兩款，但數值相同：建蔽率百分之六十、容積率百分之二百四十，與選項 60%、240% 相符。要留意這兩個數字是「上限」：地方政府可酌予調降；經主管機關核定之土地使用計畫訂得更低時，依《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 4 項依核定計畫管制。

3. (C)

   錯誤。交通、遊憩、殯葬用地建蔽率 40% 正確，但容積率上限是百分之一百二十，不是 140%。這三種用地與丙種建築用地同一組數值，改成「建蔽率 40%；容積率百分之一百二十」才對。

4. (D)

   錯誤。特定目的事業用地建蔽率 60% 正確，但容積率上限是百分之一百八十，不是 160%。此外特定目的事業用地還有例外：依《非都市土地使用管制規則》第 9 條第 2 項，經區域計畫擬定機關核定之開發計畫，區內可建築基地規劃為工商綜合區使用之特定專用區，或規劃為非屬製造業及其附屬設施使用之工業區，而編定為特定目的事業用地者，依核定計畫管制，不受該款數值限制；依同規則第 9 條第 3 項，依工廠管理輔導法辦理變更編定之特定目的事業用地，建蔽率不受該款限制，但不得超過百分之七十。

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