權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，由實施者公告之，並通知其所有權人、管理人或使用人，於多少期限內需自行拆除或遷移？

本題考點

都市更新條例中，權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，公告後所有權人自行拆除或遷移的期限。

正解理由

依《都市更新條例》第 36 條，權利變換範圍內應行拆除遷移之土地改良物，由實施者公告之，並通知其所有權人、管理人或使用人，「限期三十日內自行拆除或遷移」。這句話的要件可以拆成：主體是實施者；行為是公告並通知；受通知者是所有權人、管理人或使用人；期限是三十日；內容是自行拆除或遷移。屆期不拆除或遷移者，實施者得予代為或請求當地直轄市、縣（市）主管機關代為之，主管機關有代為拆除或遷移的義務。題幹所問「自行拆除或遷移」的期限，正對應三十日。故選 B。

逐項排除

1. (A)

   不符合。20 日短於《都市更新條例》第 36 條所定的三十日，正確應為公告並通知後限期三十日內自行拆除或遷移。

2. (B)

   符合。《都市更新條例》第 36 條明定實施者公告並通知後，限期三十日內自行拆除或遷移，與題幹完全對應。

3. (C)

   不符合。60 日不是自行拆除或遷移的期限。容易混淆的是《都市更新權利變換實施辦法》第 19 條：權利變換計畫公告期滿至「預定公告拆遷日」不得少於二個月，那是公告拆遷日之前的緩衝期間，與公告拆遷後的自行拆遷期限是程序上不同階段；自行拆遷期限應為三十日。

4. (D)

   不符合。90 日也不是《都市更新條例》第 36 條所定期限，自行拆除或遷移的期限為三十日；條文中另有以「六個月」計的強制拆除或遷移辦理期限，那是主管機關代為拆遷的時限，與所有權人自行拆遷的期限不同。

記憶點