依建築法規定，主管建築機關對傾頹或朽壞有危害公共安全之建築物，除應通知所有權人或占有人停止使用外，並限期命下列何者拆除？

本題考點

主管建築機關對傾頹或朽壞而有危害公共安全之建築物的處理程序（《建築法》第 81 條第 1 項），重點在區分「停止使用」的通知對象與「限期拆除」的命令對象。

正解理由

《建築法》第 81 條第 1 項的文字分成兩段動作：第一段是「應通知所有人或占有人停止使用」，對象有兩個；第二段是「並限期命所有人拆除；逾期未拆者，得強制拆除之」，對象只剩所有人一個。停止使用是對現在實際使用、占有建築物的人下令，所以把占有人也納入；拆除則是處分建築物本身，只有對建築物有處分權的所有人才能被課以拆除義務。題目已經把第一段寫進題幹，問的是第二段的對象，因此答案是所有人，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   使用人：不符合題目所問。《建築法》第 81 條第 1 項的拆除命令對象只寫所有人，條文中沒有出現使用人。使用人在建築法裡出現的場合是使用管理，例如《建築法》第 77 條第 1 項要求所有權人、使用人維護建築物合法使用與構造設備安全，與本題的限期拆除不同。改成正確的說法是：限期拆除的命令對象為所有人。

2. (B)

   占有人：不符合題目所問。占有人在《建築法》第 81 條第 1 項中確實出現，但只出現在「通知停止使用」的那一段，是停止使用的通知對象之一，而非限期拆除的命令對象。這是本題最直接的陷阱：同一句條文前後兩段的對象不同，考生容易把「所有人或占有人」整組搬到後段。

3. (C)

   所有人：符合題目所問。《建築法》第 81 條第 1 項明定限期命所有人拆除，逾期未拆者，主管建築機關得強制拆除；若所有人住址不明無法通知，依同法第 81 條第 2 項得逕予公告強制拆除，程序上仍以所有人為對象。

4. (D)

   承租人：不符合題目所問。承租人是基於租賃契約使用建築物的人，地位上屬於使用人或占有人的一種，《建築法》第 81 條第 1 項並未把承租人列為拆除命令的對象；對承租人而言，至多是停止使用通知效力所及之人。正確的拆除命令對象仍是所有人。

記憶點