下列那一項文件不屬於起造人申請建造執照或雜項執照時，應具備之文件？

本題考點

起造人申請建造執照或雜項執照時應備具的書件範圍；要能分辨「土地權利證明文件」與「建物權利證明文件」各自出現在哪一種執照的申請。

正解理由

《建築法》第 30 條明定起造人申請建造執照或雜項執照時，應備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書，作為法定書件。建造執照處理的是新建、增建、改建及修建（《建築法》第 28 條），申請時建築物尚未建造完成或尚待施工，起造人要證明的是對「基地」有使用建築的權利，因此要求的是土地權利證明，而不是建物權利證明。建物權利證明文件不在法定書件之列，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   屬於應備文件，不符題目所問。《建築法》第 30 條列有工程圖樣及說明書，其內容由同法第 32 條具體列舉，包括基地位置圖、地盤圖、平面立面剖面圖、各部尺寸構造及材料、必要之結構計算書與設備圖說、新舊溝渠及出水方向、施工說明書，是主管建築機關審查的核心依據。

2. (B)

   屬於應備文件，不符題目所問。《建築法》第 30 條列有土地權利證明文件，用來證明起造人對建築基地有建築之權源。《山坡地建築管理辦法》第 4 條的山坡地雜項執照申請文件也同樣列有土地權利證明文件，可見這是建築許可申請的共通要件。

3. (C)

   不屬於應備文件，符合題目所問，為本題答案。建物權利證明文件在建築法中出現在拆除執照的申請：《建築法》第 79 條規定申請拆除執照應檢附建築物之權利證明文件或其他合法證明，因為拆除的對象是既存建築物，必須證明對該建物有處分權。把它搬到建造執照或雜項執照，就混淆了兩種執照的申請要件；建造、雜項執照對應的權利證明應是土地權利證明文件。

4. (D)

   屬於應備文件，不符題目所問。《建築法》第 30 條列有申請書，其應載明事項由同法第 31 條規定，包括起造人與設計人資料、建築地址、基地面積與建築面積及其百分比、建築物用途、工程概算與建築期限。

記憶點