依建築物使用類組及變更使用辦法規定，建築物申請變更使用經直轄市、縣（市）主管建築機關審查合格後須施工者，其核定施工期限，不含展期最長不得超過幾年？

本題考點

建築物申請變更使用而「須施工」時，主管建築機關發給同意變更文件並核定施工期限的上限，以及這個上限與展期、竣工查驗三者的分工。

正解理由

建築物應依核定之使用類組使用；變更使用類組，或有主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間等與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照（《建築法》第 73 條第 2 項）。使用類組、變更使用之條件及程序，授權中央主管建築機關訂定辦法（《建築法》第 73 條第 4 項），題目所稱的辦法即依此授權訂定（《建築物使用類組及變更使用辦法》第 1 條）。依《建築物使用類組及變更使用辦法》第 9 條第 1 項，變更使用案件經直轄市、縣（市）主管建築機關審查合格後分成兩條路：無須施工者，直接發給變更使用執照或核准變更使用文件；

須施工者，只先發給「同意變更文件」，並核定施工期限，最長不得超過二年。展期是另一個獨立的要件：申請人因故未能於施工期限內完工，得於期限屆滿前申請展期六個月，並以一次為限（《建築物使用類組及變更使用辦法》第 9 條第 1 項）。題目明講「不含展期」，問的就是核定施工期限本身的上限，也就是 2 年。故選 D。

逐項排除

1. (A)

   0.5 年：不符合題目所問。0.5 年與《建築物使用類組及變更使用辦法》第 9 條第 1 項所定的「展期六個月」等長，但六個月是期限屆滿後得申請延長的長度，不是核定施工期限的上限；題目已排除展期，核定施工期限的上限應為二年。

2. (B)

   1 年：不符合題目所問。核定施工期限的上限是二年，不是一年。一年這個長度出現在建造執照、雜項執照的建築期限展期（《建築法》第 53 條第 2 項），那是承造人就建築期限申請展期一年、以一次為限；本題的主體是變更使用申請人、文件是同意變更文件、問的是核定期限而非展期，三個要件都對不上。

3. (C)

   1.5 年：不符合題目所問。1.5 年低於二年上限，不是題目所問的「最長」期限；變更使用程序中附帶的期限只有核定施工期限最長二年、展期六個月（《建築物使用類組及變更使用辦法》第 9 條第 1 項），以及竣工查驗不合格後於接獲通知之日起三個月內再報請查驗（同辦法第 9 條第 2 項），沒有任何一項是 1.5 年。

4. (D)

   2 年：符合題目所問。《建築物使用類組及變更使用辦法》第 9 條第 1 項明定須施工者核定施工期限「最長不得超過二年」，不含展期的上限即為 2 年。

記憶點