依都市計畫法，都市計畫發布實施後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，下列敘述何者正確？

本題考點

都市計畫發布實施後，土地上原有建築物不合土地使用分區規定時（俗稱「不合分區使用之既存建築物」）的管制方式：可以做什麼、不可以做什麼，以及政府得採取的變更使用或遷移措施。

正解理由

依《都市計畫法》第 41 條，都市計畫發布實施後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，除准修繕外，不得增建或改建；當地政府認有必要時，得斟酌地方情形限期令其變更使用或遷移，所受損害應予適當補償。也就是說，原有建築物唯一被允許的工程行為是「修繕」，「增建」與「改建」都被禁止，與 (B) 的文字完全一致，故選 B。

逐項排除

1. (A)

   錯誤。選項說准修繕「及增建」，但《都市計畫法》第 41 條只准修繕，增建是明文禁止的行為。增建依《建築法》第 9 條是於原建築物增加其面積或高度，會擴大不合分區的使用規模，正好與這項管制的目的相反。應改為「除准修繕外，不得增建或改建」。

2. (B)

   正確。與《都市計畫法》第 41 條「除准修繕外，不得增建或改建」逐字相符。

3. (C)

   錯誤。選項說准修繕「及改建」，但《都市計畫法》第 41 條同樣禁止改建。改建依《建築法》第 9 條是將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造；允許改建等於讓不合分區的建築物藉拆除改造延長存續，因此不准。應改為只准修繕。

4. (D)

   錯誤，且錯兩處。第一，修繕是《都市計畫法》第 41 條唯一明文准許的行為，選項卻說「不得修繕」，方向相反。第二，「變更使用」在條文中不是賦予所有權人的例外權利，而是政府認有必要時得「限期令其變更使用或遷移」的管制手段，並應對所受損害予以適當補償；選項把政府的命令措施改寫成准許事項，主體與性質都錯置。

記憶點