有關古蹟土地容積移轉辦法之條文敘述，下列何者錯誤？

本題考點

古蹟土地容積移轉（現行法規名稱為古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法）的四項核心規定——接受基地可移入容積上限（《古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法》第 7 條）、移出移入換算公式（同辦法第 8 條）、分次移出與分次移入（同辦法第 9 條），以及接受基地申請建築時仍須遵守的其他管制（同辦法第 12 條）；本題要找出與條文不符的敘述。

正解理由

《古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法》第 7 條把接受基地的可移入容積分成兩層：原則上不超過該土地基準容積之百分之四十；位於整體開發地區、實施都市更新地區或面臨永久性空地之接受基地，得酌予增加，「但不得超過該接受基地基準容積之百分之五十」。選項 (A) 前半的百分之四十原則正確，但把放寬後的上限寫成百分之六十，超過條文所定的百分之五十，因此是錯誤敘述。(B)(C)(D) 則分別與《古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法》第 8 條、第 9 條、第 12 條的文字一致。故選 A。

逐項排除

1. (A)

   錯誤（本題所求）。原則上限百分之四十正確；錯在放寬後的最高上限——條文為百分之五十，不是百分之六十。且放寬並非泛稱「條件允許」即可，要件限於位於整體開發地區、實施都市更新地區或面臨永久性空地之接受基地（《古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法》第 7 條）。正確寫法：可移入容積以不超過基準容積之百分之四十為原則，符合上述地區要件者得酌予增加，但不得超過百分之五十。

2. (B)

   正確。《古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法》第 8 條的換算公式為：接受基地移入容積＝送出基地移出之容積×（申請容積移轉當期送出基地之毗鄰可建築土地平均公告土地現值／申請容積移轉當期接受基地之公告土地現值），與選項逐字相符。公式的關鍵在「分子用送出基地毗鄰可建築土地的平均現值」，因為古蹟本身土地常無法正常建築，以其自身現值計算不合理；毗鄰土地非可建築土地者，以距離最近之可建築土地現值平均計算，平均值偏低時則改用送出基地本身現值，以保障送出端權益。

3. (C)

   正確。《古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法》第 9 條明定送出基地之可移出容積得分次移出；接受基地在可移入容積上限內，得分次移入不同送出基地之可移出容積，與選項相符。分次的意義在於讓一個古蹟的容積可以賣給多個接受基地，一個接受基地也可以向多個古蹟購買，提高市場流動性。

4. (D)

   正確。《古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法》第 12 條規定接受基地於依法申請建築時，除容積率管制事項外，仍應符合土地使用分區管制及建築法規之規定，與選項相同。容積移轉只解決「容積」這一項，建蔽率、高度、退縮、停車、防火避難等規定照樣要檢討。

記憶點