依公寓大廈管理條例規定，專有部分之共同壁及其內之管線，因年久老化必須修繕，其維修費用該由下列何者負擔？

本題考點

公寓大廈管理條例中，專有部分之共同壁、樓地板及其內管線的維修費用負擔原則與例外。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 12 條，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔；但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。題目情境是共同壁及其內管線「因年久老化」必須修繕，屬自然老化，並非可歸責於特定區分所有權人，適用原則規定，由共同壁雙方之區分所有權人共同負擔，故選 C。

逐項排除

1. (A)

   不符合題目所問。《公寓大廈管理條例》第 12 條的負擔主體是「共同壁雙方之區分所有權人」，不是以管線的所有權歸屬來決定。共同壁與其內管線同時服務相鄰兩戶，而且被牆體包覆、難以區分屬於哪一戶，所以條例直接規定由雙方共同負擔。只有在修繕原因可歸責於某一區分所有權人時，才由該人單獨負擔，而年久老化不屬於可歸責的情形。

2. (B)

   不符合題目所問。由全體區分所有權人分擔，是共用部分修繕費用的處理方式：共用部分由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。共同壁是兩個「專有部分」之間的牆，不是供全體共同使用的共用部分，受益者只有相鄰雙方，所以不適用全體分擔，而適用《公寓大廈管理條例》第 12 條由雙方共同負擔的特別規定。

3. (C)

   符合題目所問。《公寓大廈管理條例》第 12 條原則規定共同壁及其內管線之維修費用由共同壁雙方之區分所有權人共同負擔；題目為年久老化，無可歸責事由，正是原則規定的適用情形。

4. (D)

   不符合題目所問。費用負擔方式已由《公寓大廈管理條例》第 12 條直接規定，不是交由管理委員會決議決定。管理委員會的職責是執行區分所有權人會議決議事項與管理維護工作，依《公寓大廈管理條例》第 37 條，其決議內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議；依同條例第 39 條，管理委員會並應向區分所有權人會議負責。對於條例已明定的費用歸屬，管理委員會沒有另定負擔方式的權限。

記憶點