公寓大廈之住戶因為設置管線而必須使用共用管道間時，須取得何者之同意後為之？

本題考點

公寓大廈管理條例中住戶維護、修繕或設置管線時，進入他戶專有部分與使用共用部分的不同規範，以及使用共用部分應取得誰的同意。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 6 條第 1 項，住戶於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。共用管道間屬於供全體共同使用的共用部分，住戶因設置管線而必須使用時，應取得管理委員會（未成立管委會者為管理負責人）的同意，故選 D。

逐項排除

1. (A)

   不符合題目所問。《公寓大廈管理條例》第 6 條第 1 項並未要求取得當層住戶的同意。當層住戶對共用管道間沒有個別的管理權限，共用部分的管理由管理負責人或管理委員會統一執行。考生容易聯想到《公寓大廈管理條例》第 33 條的規定：在外牆面設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備時，設置其他樓層者應經該樓層區分所有權人同意；但那是區分所有權人會議決議涉及外牆面、樓頂平臺特定設置的生效要件，與住戶使用共用管道間設置管線是不同情形。

2. (B)

   不符合題目所問。上下層住戶同樣不是《公寓大廈管理條例》第 6 條第 1 項所定的同意主體。上下層住戶之間的關係，條例處理的是他住戶因維護、修繕或設置管線必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時「不得拒絕」，這是容忍義務，而不是使用共用部分前須取得的同意。

3. (C)

   不符合題目所問。若每次使用共用部分都要取得全體住戶同意，共用部分將難以管理；條例把這類日常管理事項交由管理負責人或管理委員會決定，所以不需要全體住戶同意。全體區分所有權人層級的意思決定，是透過區分所有權人會議或規約處理，而依《公寓大廈管理條例》第 37 條，管理委員會的決議也不得違反條例、規約或區分所有權人會議決議。

4. (D)

   符合題目所問。《公寓大廈管理條例》第 6 條第 1 項明定使用共用部分應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。依《公寓大廈管理條例》第 6 條第 2 項，使用時還應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

記憶點